二月津楼市成交环比升 1天卖八套惊现“小阳春”

随着气温的日渐回暖，自然界的春天已经来到人们的身边。而津城房地产市场，似乎也感受到了春天的温度。根据数据统计，天津市场二月中旬成交数据出现了环比大幅上涨的现象，除了受惠于春节前本市上调普通住宅指导价格标准的利好消息以外，逐渐回归的首套房基准利率以及存款准备金的持续下调，让业内人士普遍感觉到，眼下的房地产市场已是春意初现。如同窗外的气候，虽然偏冷，但春雷阵阵，惊蛰的脚步已清晰可闻。

一天卖八套 “小阳春”惊现

“春节过后，成交终于回暖了，的一天能卖八套房。”小李是天津市西青区外环周边某项目的售楼员，在经历了春节期间成交持续遇冷的悲惨境遇之后，回暖的成交套数让她脸上终于露出了笑容。“比去年年底和春节之后的一段时间情况要好很多了，之前真的是一天都卖不出一套房。”小李在接受本刊采访时说道。

也许单个项目的销售向好具有偶然性，但从近期整体数据来看，在新建商品房成交方面，本市楼市整体成交上逐渐有了暖意。

根据数据统计显示，上周(2.13-2.19)天津商品住宅共成交843套，呈现出一定的成交上扬趋势，环比增加28.70%，成交面积为85462.4平方米，环比增加30.91%。在成交价格方面，天津市均价依旧延续平稳态势，为8951元/平方米，环比仅小降了1.27%。

尤其需要指出的是，上周滨海楼市的表现非常强势。上周滨海新区共成交232套，环比增加47.77%。环比将近五成的上涨数据说明了滨海楼市在历经寒潮之后开始逐步发力。“滨海新区的数据具有很强的参考性，因为滨海楼市受政策影响比较大，相对来说对于市场环境变化感觉很敏锐，在一定程度上能看成天津楼市的晴雨表。”业内人士分析。

同样的情况也出现在二手房市场，根据媒体报道，上周本市二手私产住宅量价齐升。根据市国土房管局每日房价数据统计，上周本市二手私产住宅成交675套，环比上涨54.8%；成交面积4.9万平方米，环比上涨47.1%，套均面积72.7平方米；成交均价7983元/平方米，环比上涨0.3%。

“成交套数上涨有相当一部分的原因是因为本市普通住宅标准提高利好因素的影响，在二手房成交方面尤其明显。”业内人士在接受本刊采访时说道。“另外，本市房地产市场刚性需求占主导，成为了市场回暖的主要原因。”在前不久进行的大型婚房调查中，1367名被调查者中，有半数以上的人表示将于今年内完婚，而62.91%的人都认为应该是先买房才能结婚。

以婚房为代表的刚性需求引领着本市房地产市场的健康理性回归。“近期成交的都是以中小户型为主，很多都是年轻人过来看房买房。”小李的话印证了这一观点。

存准率再次下调 信贷政策逐步回归

近日，中国人民银行决定，从今日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调坊间预计能释放流动资金约4000亿。此次下调是进入2012年以来存款准备金率首次下调，而在2011年11月30日，金融机构存款准备金率三年来的首次下调已经开始为资本市场释放流动资金。此次调整对于房地产市场并不构成直接的利好因素，但是从严的金融信贷政策回归正常对于房地产市场来说却是一个长期利好。

目前，偏紧的金融信贷政策已经在恢复正常，起码在对待首次置业的刚需人群上，超基准利率的贷款政策已经回归。

根据媒体报道，部分之前将首套房利率上浮5%-10%的银行，多数已经调整到基准利率(7.05%)。目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率。

对购房者而言，回归到基准利率的首套房贷款，相比于之前的1.1倍及1.05倍利率，无论是月供还是总利息方面，还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准利率计算，之前贷款100万元，期限20年，月供为8212元，而执行基准利率后，每月可减少429元；20年下来，减少的利息款达到了10.3万。

另据了解，目前本市各银行对首套房贷款政策的执行标准是首付三成，利率为基准利率；对二套房贷款的执行标准是首付六成，利率上浮10%。目前，各行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有新的调整。贷款利率在购房的面积和总额等方面并没有限制，只要是首次购房，贷款就可以按照基准利率执行。

在本市，建设银行天津市分行已经从2月16日起针对首次购买普通自住房的按揭贷款执行基准利率。此外，当前农行对申请购买优质楼盘的首套房按揭贷款，以及优质客户申请的首套房按揭贷款，执行基准利率。

“无论从哪方面来讲，对于刚性需求购房者的限制政策都不应该存在，房地产市场的正常健康发展需要刚性需求购房者的支撑。”业内人士说。

14城微调楼市 扶持刚需应成主流

安徽芜湖市房地产“救市”新政浮出即遭叫停的风波一方面表明了中央政府坚持房地产调控政策不动摇的决心，另外一方面也表明，房地产市场的理性发展需要有保有压，投资性需求需要撇除，而住房刚性需求应予扶植。

根据统计，包括本市在内的14个城市已经在龙年伊始对房地产市场相关政策进行局部的调整或者完善，涉及到的领域包括土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等多个环节。尤其需要关注的是，多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求。

“目前房地产微调的趋势，除了芜湖的政策之外，还有某些城市出现8.5折利率等，很多城市更愿意从信贷方面调控。”业内人士在接受相关媒体采访时表示，房地产政策的微调，在未来一定还会有的，这取决于地方政府对土地财政的依赖程度。就微调政策而言，地方政府补贴对市场的刺激是非常巨大的，目前开发商对调控的大方向已经有准确的认识了，降价卖房会成为主流。

“理性的房地产市场一定是买卖双方需求都能合理化的市场，房地产市场调控是一个漫长的去泡沫化过程，所以中央三令五申调控不允许放松。对于合理的住房需求的满足也应该是调控的应有之义。”业内人士对于地方政府微调楼市评论道。

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