天津楼市以价换量力度大增 限购尚无松动迹象

作为此轮房地产调控中的一剂猛药，限购令拖住了房价飞速上涨的步伐，多地过热的楼市明显降温。然而，多个城市的限购政策都加上了“2011年12月31日截止”的限制，即将到期的限购令会否退市是近来各方关注的焦点。业内人士表示，本市楼市限购政策没有规定期限，市场上也没有政策松动的消息。目前，房地产调控并不具备放松条件，预计明年多数城市会继续执行限购政策。

专家：到期后将继续执行

厦门、福州、海口、青岛、石家庄、合肥、中山、苏州等城市在颁布限购令时，都明确过12月31日为截止日期。据报道，这些城市的政府部门，目前还没有对明年限购是否继续执行明确表态，大多表示要根据国家政策与市场变化情况综合考虑，确定限购是否延期。

天津的情况又如何呢？记者从我爱我家市场研究中心、某研究院天津分院等机构了解到，本市楼市调控细则在限购方面没有规定期限，目前也没有政策变化的消息。业内专家表示一旦限购放松，各地房价很可能出现报复性反弹，历时两年的调控成果或毁于一旦。因此，预计明年各大城市限购政策将继续执行。

市场：以价换量力度大增

在楼市成交持续低迷的大背景下，开发商加大了“以价换量”力度。链家地产统计显示，目前将“降价补差价”或“原价回购”承诺与销售绑定的楼盘多达20余个，涉及上海、深圳、苏州等10余个大中城市。本市武清区一楼盘则推出五折特惠房源，一套面积87.77平方米、原价50.03万元的两室，拍卖封顶价为25万元。

在二手房市场一方面，本市部分高端二手房源价格出现明显松动，梅江、时代奥城、老城厢等片区表现最为集中。面积在120至140平方米、总价在200万元以上的两居和三居室二手房源，总价下降了10万到20万元。11月以来，本市二手房源均价出现2%到3%的小幅下滑。

开发商资金链 明年上半年最紧

上海某房地产研究院发布报告称：“今年四季度，出现资金问题的房企增多，资金问题更加严峻。从全年情况看，预计房地产开发企业资金状况仍将处于‘偏紧’区间，明年上半年可能跌入‘紧张’区间。”

上市房企负债率连涨

“今年的前三季度房地产开发企业资金状况综合指数为0.80，资金状况为‘较为紧张’。进入2011年以来，房地产开发企业资金问题加剧，不过好于2008年的0.57，当时资金处于紧张区间。”某房地产研究院高级研究员苏艳表示，今年前三季度上市房地产开发企业的资产负债率为63.58%，连续三个季度上升，短期偿债能力变差趋势明显。

随着市场观望情绪的加重，个人购房贷款余额增长率也在回落。截至今年9月末，个人购房贷款余额为6.94万亿元，比上一季度末增加0.68万亿元，同比增长16.8%。从今年一季度开始，个人购房贷款余额增长率持续回落，从年初的22.8%跌至9月末的16.8%。

明年下半年有望好转

楼市经过明年前两个季度的调整后，长期以来被压制的合理自住需求有望释放，预计明年成交量将比今年有一定增长。“随着货币政策放松效果显现，流动性、信贷环境等有望在明年下半年转向，对房地产开发企业资金状况形成明显利好。”

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