新政百日：天津冷淡二手楼市催热租赁市场

自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来，二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。

量价同涨 新政后租赁市场繁荣

根据我爱我家市场研究中心数据统计显示，2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%，平均租金与季度相比上涨5.9%，与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家较大的房地产中介，租赁业务也有较大幅度的上涨，租金价格同比去年涨了一成左右。

我爱我家企划总监陈萌表示，五六月份，中心城区热点版块套均租金价格在1500元到2500元之间的房屋，租金也要上涨8%左右”。中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江介绍，一些热门区片，特别是像学区片和去年同期相比能够上涨30%到40%，整个天津市房租上涨应在18%到20%之间。如果细化到4月到6月，房租也要比之前上涨10%到12%之间。 近两个月来，房屋租赁价格呈上涨趋势，租金每月2000元的房子，一般都要上幅200元到500元不等。

据房天下评估网公布数据显示，4月我市租赁房源挂牌量为90026套，5月租赁房源挂牌量为157437套，环比4月猛增74.9%，6月份租赁房源挂牌量为185400套，环比5月上涨17.26%，两个月内租房房源挂牌量上涨105.9%，在租赁房源如此充足的情况下，为什么我市租金还会出现明显上涨呢？

二手楼市趋冷助推租金价格上涨

对于近期房屋租赁价格的快速上涨，业内人士也给出了几大原因。我爱我家企划总监陈萌认为，房租上涨和人们租房需求旺盛有直接关系，4月“新国十条”出台后，房屋买卖市场趋冷，成交量环比下降幅度超过50%，而大面积降价又没有出现，因此，在买卖双方都在观望的态势下，许多二手房持有者选择由售转租，而许多准备买房的人也转入到租赁市场，一方面是房屋持有者期望能够获得较高的利润，另一方面是租房需求的上涨，房屋租赁价格也因此被推高。

中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江认为，最近的房屋租赁价格的上涨除了政策性原因影响外，还有季节性因素，每年从3月到7月之间，都属于租赁市场的活跃期，随着各大院校毕业学生相继离校，租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事，大部分大学生毕业后都会选择租房。

海宝房地产经纪有限公司董事总经理曹海滨分析，个别中介确实是租金上涨的催化剂。 当买卖市场受挫时，中介将目光转向租赁，更多地引导多做租赁，由于客户对房源信息的不对称，导致个别中介能够从中构造某区域房源很紧张的假象，从而推高房价。

21世纪不动产天津区域分部注册房地产经纪人NRT总经理张武表示，市内六区的情况各不相同，他说：“河西、南开‘售转租’态势明显，而河北、河东和红桥则是由动迁改造和大量务工人员支撑租金走高。”

租赁火爆期 省钱租房有妙招

首先，错“峰”租房。要省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。

其次，避开热点区域。近几年来，万德庄区域、华苑居住区、王顶堤居住区等区域，小白楼附近等区域，租金涨幅是的。因此业内人士建议租房者，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利、有轨道交通的地区，如位于地铁1号线沿线的红桥区洪湖里、河西区柳林等几个片区。

再次，放长线好议价。据链家地产市场研究部统计数据分析，从平均一年租期水平来看，租期每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。

最后，租简装房更合算。通常家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右；而非毛坯住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%到15%左右。