根据市国土房管局《每日房价》数据统计,截至9月29日,9月天津二手房共成交19529套,环比8月上涨8.9%,同比上涨83.6%,仅次于今年3月的高峰。
从具体成交情况来看,8月楼市的成交热度一直延续至9月中上旬,市场表现为纯卖方市场,房主上调挂牌价格,购房者依然“买涨不买跌”,过多的购房需求消耗了大量优质房源,致使9月二手房成交均价环比8月继续上涨近10%。而到后半月,随着房价走高,购房者入市门槛提高,理性观望情绪渐浓,对于房主的非理性报价基本不接受,议价空间大于中上旬,因此9月中旬或为二手房市场的买卖博弈分水岭。
对于近期有所抬头的房主涨价违约现象,业内人士表示,9月份部分区域近三成房主出现违约情况,购房者可以从以下三点尽量避免房主违约。首先,在房主手续齐全的基础上,尽可能多付定金,建议5万元以上,这样如果按照定金来约定赔偿的话,尽量使得双倍定金金额能与房价涨幅相当;其次,一定要在签约时见到房主本人,并通过证件确认房主身份;第三,建议购房者对合同条款仔细阅读,尽量不要耽搁办理过户等手续的时间。
当前信贷环境收紧的信号不断传来,业内人士表示,四季度随着银行放款速度逐渐减慢以及额度减少,二手房成交速度将会放缓,伴随购房者理性观望情绪渐浓,10月份二手房成交量价或会出现小幅下降的情况,买卖双方博弈加剧,市场逐步回归平稳态势。
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对于近期有所抬头的房主涨价违约现象,业内人士表示,9月份部分区域近三成房主出现违约情况,购房者可以从以下三点尽量避免房主违约。首先,在房主手续齐全的基础上,尽可能多付定金,建议5万元以上,这样如果按照定金来约定赔偿的话,尽量使得双倍定金金额能与房价涨幅相当;其次,一定要在签约时见到房主本人,并通过证件确认房主身份;第三,建议购房者对合同条款仔细阅读,尽量不要耽搁办理过户等手续的时间。
当前信贷环境收紧的信号不断传来,业内人士表示,四季度随着银行放款速度逐渐减慢以及额度减少,二手房成交速度将会放缓,伴随购房者理性观望情绪渐浓,10月份二手房成交量价或会出现小幅下降的情况,买卖双方博弈加剧,市场逐步回归平稳态势。