2016年第20周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

上半月楼市成交量价齐跌

来自市国土房管局的每日房价统计显示，5月以来本市新建商品住宅成交量已连降两周，成交套数与上月同期相比下滑近五成。与此同时，记者发现，新房二手房价格也出现了下降，降价、议价空间较高可达10万元。业内人士预计，受市场需求不足因素影响，本月楼市量价将继续理性回归。

据悉，上周本市住宅共有6个项目开盘，其中有2个全新盘，累计推出新房源937套，与本月首周相比大幅增长。不过记者走访发现，新房源供应量的增加并没有促进市场成交。来自市国土房管局的每日房价显示，上周全市新建商品住宅仅成交3266套，环比下滑17.7%。对此，某市场研究中心认为，3月、4月在各项宽松政策的利好下，大量购房需求集中释放，使得当前市场中新增客户量相对减少，促使楼市整体活跃度降低。

随着成交量的下滑，本市新房二手房价格也开始出现松动迹象。记者走访发现，本月津城在售楼盘报价保持平稳，部分项目还给出了大力度的优惠。昨日，记者在购房平台搜索二手房源时发现，不少房源在价格一栏标注了“可议”字样，议价空间较高达到10万元。业内专家分析，随着市场成交量的下滑及房源交易周期的延长，再加上本月全市还将有数十个新盘项目入市，在供应增加、需求减少情况下，新房二手房报价将逐渐向市场理性价位回归。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第20周天津新建商品住宅共成交2859套，成交面积32.0万平米，环比下降了39.7%。成交均价12912元/平米。二手住宅成交2618套，成交面积22.7万平米，环比前一周上涨了15.8%。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为5.56万平米，环比下降14.8%，成交均价为26995元/平米，环比下降了1.08%；

>环城四区上周成交面积为8.07万平米，环比下降48.1%，成交均价为12424元/平米，环比上涨8.54%；

>滨海新区上周成交面积为5.45万平米，环比下降了52.7%，成交均价为10545元/平米，环比上涨2.41%；

>远郊区县上周成交面积为12.95万平米，环比下降33.5%，成交均价为8168元/平米，环比上涨6.20%。

（三）新增供应

本周共有13个新增供应项目，供应面积约19.6万平米。

中心城区5个新增供应，来自河东区的路劲太阳城312套，招商雍景湾171套，恒大帝景58套；河北区的旺海公府150套；红桥区的大成中环城69套。

环城四区2个新增供应，来自津南区仁恒滨河湾232套，北辰区的金侨宸公馆56套。

滨海新区共有1个新增项目，来自中新生态城的宜禾红橡公园80套。

远郊区县共有5个新增项目供应，来自武清区旭日豪庭144套，保利梧桐语16套；静海县的天津松江盛湖园122套，融创伍杄岛166套，国兴团泊湖墅60套。