供需两端有效发力 推动法拍房市场增速发展

20多年来，中国房地产行业经历了史诗级的辉煌与荣耀，如今中国经济转型换挡，房地产行业从高速增长阶段向高质量发展阶段过渡。在“稳”字当先的市场环境下，价格低、可自由购的法拍房已成为买房者的一个重要战场。

根据统计，法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷的原因，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等。然而，随着市场环境的转变，这个比例发生了巨大改变。

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今年以来，我国以平均每天1.5条的速度出台了500多条楼市调控政策，在国内经济以“稳”当头的大势之下，房地产市场持续去杠杆化，各个板块经历临着一场激烈的“洗牌”

某网站报道，在政策收紧、监管高压、融资渠道收窄等诸多压力下，房地产贷款呈现不良率上升的趋势：24家银行上半年房地产贷款不良规模超1000亿，相比2020年末的808.95亿元，增长了36.71%。其中招行房地产不良率暴增16倍。

据人民法院公告网显示，2020年近500家房企破产，截至昨日，2021年9个月的时间里，宣告破产的房企就已经达300余家。数百家房企的破产，导致大量滞留房源不得不通过拍卖进行处置，成为了法拍房市场增加的主要来源之一。

然而，市场分析未来银行业房地产贷款不良率仍会持续上升。根本原因在于，随着房地产调控进入深水区，部分城市的房价已然回调，在稳房价政策的不断落实下，高位被套牢的购房者大多及时止损，弃房断供的剧情可能持续上演。这类房源充分体现了法拍房配套成熟、种类多的优势，属于优质房源。

“刚需+投资”一直是购房者的主力军。在近期的一份调查中发现，刚需族已经成为中国购房群体的主力军。数据显示，因“自住+投资”需求购买法拍房的购房者占比64.36%，以“投资”为目的占比22.77%。

此外，83.72%的购房者表示选择法拍房是被价格优势所吸引。在他们看来，在稳房价和房住不炒的政策下，楼市的发展趋于平稳，同样规模的房产，30%的起拍利差无疑是拥有极大诱惑力的。

日前，《2021上半年广东省住宅法拍房研究报告》综合了各平台数据，结果显示，今年上半年，广东省住宅法拍房挂拍总数为11273套，比去年同期增加了420套。其中最终成交为5031套，同比增加了817套，增幅约19%。成交总面积约70.97万平方米，成交均价为1.78万元/平方米，各个指标均同比增长。

在北方，天津市今年上半年法拍挂拍房源1971套，报名人数2988人次，成交房源790套，总成交金额33.5亿元，仅仅半年的成交量就已经占去年全年的86%。

以北京来说，去年7月，北京法拍房市场成交额达32.94亿元，创下了2021年以来的纪录。而整个8月份北京地区一共上拍613套房源，其中成交283套，成交金额约30.7亿元。成交量比7月份同比增长了40%。

从各个数据维度可见，相较于2020年，2021年的法拍房市场更加具有活力。法拍房市场的快速发展，已逐渐改变了购房者原有的购房逻辑和行为习惯，被越来越多的购房者认可接受。需求端的倒推，促进了法拍房行业管理制度更加市场化，交易更加公平公正，曾经的“灰色”地带成为了房产市场的又一重要组成模块。