法拍房的拍卖流程是怎样的？

法拍房的拍卖流程一般分为一拍、二拍和变卖三个环节，它们分别是什么意思呢？都有什么区别呢？

标的物次司法拍卖流拍后，法院将在30日内安排在同一拍卖平台上再次拍卖，即二拍，二拍流拍后会进行变卖处置

一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。

一拍：次拍卖

1. 竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

2. 人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

3. 拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

4. 次拍卖一般会按照拍卖资产的7折作为起拍价格，也会没有折扣起拍。

二拍：拍卖时无人竞买或者是竞买人的高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。二次拍卖一般按照上次流拍价格8折起拍，也会存在无折扣继续拍卖。

法拍房变卖是指法拍房在一拍、二拍都流拍之后，采取的一种法拍房交易模式，主要有以下特点：
1、变卖的房产竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。变卖预缴款的金额与二拍起拍价金额相同，不会再往下降价，而拍卖报名只需要缴纳保证金。

2、变卖竞拍方式

变卖期为60日，变卖期开始后，只要有竞买人出价，立即转入24竞价程序，如果没有其他竞买人出价，则变卖成交，无须等到变卖期结束。 兴睿法拍房协助全程竞拍。

3、变卖竞拍成功后的尾款支付

如果成交价等于变卖预缴款，则无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，等待法院通知或联系法院办理手续即可;如果成交价高于变卖预缴款，尾款请按照法院在竞买公告中的说明支付。

4、变卖竞拍失败，变卖预交款退回

如果您没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回。

5、变卖竞拍成功后，悔拍不买的后果

变卖阶段分为变卖预缴款和保证金，如果参与变卖成功后反悔不买，悔拍用户的保证金将依法被罚没，并且需要承担相应的法律责任。