2016年第22周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

房地产信贷政策将明显分化

“今年楼市回暖主要体现在一二线城市，三四线城市去库存的压力还是很大。”银行业人士对中国证券报记者表示，商业银行的房地产信贷政策分化趋势将更加明显，三四线城市的房地产开发贷款持续收缩。分析人士认为，一线城市楼市今年一二季度呈显著回暖趋势，但这种爆发性回暖并没有扩散至三四线城市，也不可能持续太久。随着房地产及相关的金融政策回归平稳，一二线楼市的增长将放缓，房地产开发贷、个人住房按揭贷款等需求都将随之降温。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第22周天津新建商品住宅共成交4355套，成交面积48.7万平米，环比上涨了29.5%。成交均价12965元/平米。二手住宅成交3340套，成交面积29.3万平米，环与前一周基本持平。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为7.57万平米，环比上涨38.1%，成交均价为27692元/平米，环比上涨了8.74%；

>环城四区上周成交面积为16.77万平米，环比上涨了27.5%，成交均价为12304元/平米，环比上涨了7.82%；

>滨海新区上周成交面积为8.32万平米，环比上涨了7.8%，成交均价为10491元/平米，环比下降了5.12%；

>远郊区县上周成交面积为16.07万平米，环比上涨了43.4%，成交均价为8002元/平米，环比上涨了2.45%。

（三）新增供应

本周共有14个新增供应项目，供应面积约28.6万平米。

中心城区3个新增供应，来自河西区的格调绮园208套，天房美棠68套；来自河北区的观锦124套。

环城四区1个新增供应，来自西青区富力津门湖52套。

远郊区县共有3个新增项目供应，来自武清区首创原乡半岛44套，鑫苑汤泉世家696套；来自蓟县的保利BLOCK街区294套。