2016年第23周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

国务院：鼓励房企出租库存商品房

国务院：鼓励房企出租库存商品房近日，国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系。《意见》表示，将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。鼓励新建租赁住房。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。同时，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第23周天津新建商品住宅共成交3759套，成交面积41.3万平米，环比下降了15.2%。成交均价11859元/平米。二手住宅成交3266套，成交面积11万平米，环比前一周下降了62.5%。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为4.39万平米，环比下降了42%，成交均价为28859元/平米，环比上涨了4.21%；

>环城四区上周成交面积为12.66万平米，环比下降了24.5%，成交均价为11357元/平米，环比上涨了7.7%；

>滨海新区上周成交面积为9.86万平米，环比上涨了18.4%，成交均价为10587元/平米，环比上涨了0.92%；

>远郊区县上周成交面积为14.35万平米，环比下降了10.7%，成交均价为7980元/平米，环比微降了0.28%。

（三）新增供应

本周共有12个新增供应项目，供应面积约18.9万平米。

中心城区无新增项目。

环城四区7个新增供应，来自西青区旭辉燕南园84套，保利金融街诺丁山92套，松江城68套；东丽区恒大名都15套，大唐印象405套，万科民和巷164套，天津华侨城72套。

远郊区县共有3个新增项目供应，来自武清区绿洲湾8号28套；静海县福运佳园280套，蓟县的美域新城330套。

滨海新区共有2个新增项目，来自塘沽区的远洋城24套；滨海旅游区的宝龙城324套。