2015年第47周天津住宅市场分析

一、 壹周热点资讯回顾

房地产市场已进入周期性调整房价涨幅渐回落

国家统计局近日发布的数据显示，70个大中城市10月份新建商品住房价格按月上涨0.2%，为连续第6个月上涨，但涨幅较9月的0.3%回落0.1个百分点。10月房价上涨的城市减少，下跌的城市增加。其中，上海房价按月上涨2.1%，涨幅大；而深圳房价则按年大涨40.5%，涨幅高。

这些数据也显示，房价涨幅回落，各城市房地产市场的情况已经开始分化加剧。更为重要的是，当前国内房地产市场还面临着两个大的问题。一是国内房地产市场的周期性调整早就从2013年下半年开始，政府想通过政策来抚平这种周期性调整是不可能的。因为，中国房地产市场经过十几年的快速发展，城市居民的居住条件早就达到中等收入国家的水平，城市居民在2010年就已经达到户均一套住房。现在住房供求矛盾主要表现在少数一线城市。

特别是，目前仍然还有不少人把中国经济增长放在依靠房地产上，放在“房地产化”经济上，估计这样至多缓解一点当前的增长压力，但实际上会给未来的经济增长设置更多的障碍。

总之，房地产市场的周期性调整已经从2013年开始，这也意味着十几年的房地产市场高速发展期已经结束。在这种情况下，要用救市政策来改变是不可能的。

二、本周市场成交分析

（一） 成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第47周天津新建商品住宅共成交3052套，成交面积33.8万平米，环比前一周上涨12.3%，成交均价11949元/平米。二手住宅成交2659套，成交面积23.6万平米，环比前一周下降3.8%。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为5.93万平米，环比上涨9.3%，成交均价为22932元/平米，环比微涨0.12%；

>环城四区上周成交面积为10.03万平米，环比上涨9.0%，成交均价为11269元/平米，环比上涨3.16%；

>滨海新区上周成交面积为7.46万平米，环比上涨40.9%，成交均价为10386元/平米，环比微涨0.67%；

>远郊区县上周成交面积为10.35万平米，环比上涨1.6%，成交均价为7443元/平米，环比下调6.61%。

（三）新增供应

上周本市共有14个新增项目，总计供应面积约为20.4万平米。中心城区新增供应占比33.3%，主要来自红桥区大成中环城项目96套，河西区格调绮园目184套、万科新梅江柏翠园项目68套，以及河东区雅仕兰庭项目264套；环城四区新增供应占比15.8%，主要来自北辰区金侨宸公馆项目247套，西青区正荣润璟湾项目22套、富力津门湖项目12套。滨海新区新增供应占比43.1%，主要来自汉沽区学仕府花园项目384套，滨海旅游区力高阳关海岸项目305套，塘沽区南益名士华庭项目42套，以及北塘经济区融创君澜融公馆项目22套。远郊区县新增供应占比7.8%，主要来自武清区鸿坤原乡半岛项目88套，以及蓟县峰景苑项目36套。