毕业生租房季将至 提早关注优质房源

每年5月中下旬是大学生毕业租房季启动阶段，而进入6月之后租赁市场活跃度会逐渐走高。同时，据我爱我家高校周边门店反馈，一般每年进入6月份之后，随着大学生租赁需求的逐渐释放，中小户型房源消化的速度逐渐加快，且租金价格水平整体走高。与之相比，目前市场中房源供给相对充裕，且租金价格水平也相对较低。所以我爱我家市场研究中心建议有租赁需求的毕业生，可以提前关注租赁市场，提早咨询以租到性价比较高的房源。

租赁高峰期租金上涨 毕业生可提前关注市场

据我爱我家利民道店经理初春阳介绍，近期毕业租房的客户群体逐渐增多，已有部分优质的房源出现涨价的现象，比如地铁周边配套成熟的社区月租金价格出现100-200元/月的涨幅；另外，预计随着6月中旬毕业高峰期的来临，租赁市场价格将会持续上涨，但涨幅一般不会超过20%；另据白堤路店经纪人陈松雪表示，受到毕业季的影响，近期来看房的客户中毕业生逐渐增多，而他们大多偏爱于小户型房源，消化速度很快，所以一些装修较好的一居室房源的价格就会出现上涨，原来一居室月租金价格是1500元/月左右，现在上涨到1600-1800元/月。

我爱我家市场研究中心认为，由于大学生资金能力相对有限，因此片区内户型相对较小、价格较低、交通便利、配套齐全的优质房源受租客关注，致使此类房源去化速度较快，成交周期较短；与此同时，随着毕业生对于优质小户型房源需求的不断增加，会使其供需矛盾逐渐加剧，促使业主对租金价格的期待有所提升，导致房源议价空间缩小，使得租金水平随之提升。

因此我爱我家市场研究中心建议一些资金能力有限的大学生可以从现在开始着手准备，提早关注房源和租金价格，这样就会有较为充分的时间在网络上查找房源，或是到大型专业的中介门店进行详细咨询，利用较为充分的时间多对比几套房源，在租赁高峰期到来之前，租到适合自己的、性价比较高的房源。

毕业租房三大建议 巧租高性价比房源

大部分的毕业生受到租房成本的限制，但又希望可以租到便宜又实用的房源，对此，我爱我家市场研究中心为毕业生提出几点建议作为参考：

建议一：地铁起始两端房源可做。

交通便利、出行方便是租客首先要考虑的问题，因此地铁沿线房源率先受到租客关注。但是此类房源租金价格相对较高，因此，综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在地铁起始两端周边片区租房，在保证交通便捷的同时租金也较低。如地铁1号线洪湖里片区、2号线咸阳路片区、万新村片区、地铁3号线王顶堤片区等。

建议二：房源以实用、设施完善为首要条件。

毕业生在租房的时好以房源实用性为首先要考虑的因素，如面积是否能满足居住要求，家电是否齐全等，而将户型设计、房屋朝向等作为次要参考因素。因为，家电齐全的房源可以为租客的后期入住节省部分居住成本。虽然可以自己置备，这样租金会略微减少，但是权衡一下购置家电的时间和金钱成本后，还是可以直接拎包入住较为划算。

建议三：搜索片区内低租金房源。

一般而言，同一片区内房龄较长、装修相对一般、楼层较高的房源租金价格相对较低，与同一片区较新、装修较好的房源相比，月均租金价格基本相差约100-300元左右。