天津租赁市场月度分析报告（2015-4）

一、当月租赁市场概况描述

本月租赁市场成交量环比上月下滑28.6%；月均租金价格环比上月上涨0.3%。中心城区成交量环比上月下滑28.1%，月均租金价格环比上月上涨0.2%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力居室为两室，占比均为50%。一室户型成交占比为43%，与上月相比上涨0.1个百分点；两室户型成交占比为50%，与上月相比上涨0.2个百分比；三室户型成交占比6%，与上月相比下滑0.8个百分点；三室户型以上户型成交占比为1%，与上月相比上涨0.5个百分点。

2.2.租赁房源面积区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为38%。50平米以下户型成交占比为31%，与上月相比上涨0.6个百分比；50-80平米户型，成交占比为38%，与上月相比下滑1.2个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比上涨0.8个百分点；120-144平米户型，成交占比为4%，与上月相比下滑0.5个百分比；144平米以上户型，成交占比为3%，与上月相比上涨0.3个百分比。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

数据来源：我爱我家

与上月相比，南开区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑3.9个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在1.0-2.3个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先，为32%；而红桥区占比低，约为8%。与上月相比，红桥区、和平区、河东区和河北区成交比例分别上涨了1.2、1.2、2.3和1.0个百分点，南开区和河西区成交比例分别下滑了3.9和1.8个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

注：依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异

数据来源：我爱我家

4月租赁市场交易量下将 5月毕业租房热潮即将来临

据我爱我家4月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑28.6%；月均租金价格环比上月上涨0.3%。中心城区成交量环比上月下滑28.1%，月均租金价格环比上月上涨0.2%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月交易量与上月相比有所下滑，主要是因为春节后大量外地上班族以及上学陪读租房等需求在3月份已集中释放，使得本月租赁市场交易量略有回落；价格方面，本月月租金价格与上月相比基本稳定，但随着毕业季逐渐临近，毕业租房需求的增加将会使租赁市场迎来又一轮旺季，预计5月中旬左右毕业租赁市场将会启动，届时租金价格或将有小幅上涨的趋势，所以建议有租房需求的客户尽早出手，避开旺季租房，为自己留有充足的时间，审慎挑选自己满意的房源。