2015年上半年天津租房市场分析报告

纵观2015上半年，天津租房市场总共出现两次租赁高峰期，分别在3月年后“返工潮”和高校的6月的“毕业季”，但在这两次比较集中的租赁期有不同的表现。

3月，由于年后租赁需求的不断释放，市场中热点地段的房源被迅速消化，供求矛盾逐渐加剧，租金价格也随之有小幅上涨，部门区域每月租金上涨区间在100-500元之间不等。

4月中旬至6月，伴随高校毕业季，租房需求逐渐增多，特别在步入6月以来，租赁市场成交活跃。以高校和交通便利的片区为显著，房源率先受到毕租族的关注。房天下天津二手房认为，高校周边和交通便捷区域，因其生活氛围熟悉，或交通便捷、出行方便吸引毕业生的关注。而其中装修好、配套齐全、租金价格低的高性价比房源成为租客的。但是此类房源供给量有限，而随着毕业季的来临，租房需求大幅提升，会产生供不应求的情况。

1、区县排行：南开区租赁市场的关注度

房天下租房数据监控中心显示，上半年，租赁市场中南开区、河西区、河东区稳居租赁区县搜索排行榜前三甲，搜索占比分别为16.6%、14.76%及12.4%。在搜索前十大热点区县中，除了市内六区外，还有滨海新区中的塘沽区，环城四区中的西青区、东丽区和北辰区。

2、商圈排行：南开区王顶堤跃居榜首

本月租赁市场受网友关注的10大商圈排行榜中，南开区王顶堤以2.41%的搜索占比成为租赁市场热门商圈。塘沽区工农村和河西区下瓦房紧随其后，搜索占比分别是2.38%和2.24%。

3、楼盘排行：时代奥城位居首位

房天下租房数据监控中心显示，本月搜索量的楼盘依然是位于南开区体育中心街的时代奥城，搜索占比是0.71%。其次，南开鼓楼街的嘀嗒、河北铁东路的北宁湾、和平体育馆街的诚基中心国际公寓并列第二，搜索占比都是0.49% 。

4、关键词排行：楼盘占主导地位

房天下租房数据监控中心显示，网友在用关键词找房时，楼盘名占据主要因素。其中，南开的时代奥城网友搜索关注度，北宁湾等酒店式公寓得益于其酒店式专业服务和私人公寓私密性与生活风格的特殊性，故颇受租房者欢迎。

5、租金搜索排行：租房者理想月租是千元左右

房天下租房数据监控中心显示，本月，单月租金1000-1500元的搜索占比28.85%，500-1000元的搜索占比为23.18%，1500-2000元的搜索占比为12.67%，2000-3000元的搜索占比为11.48%。由此可见，天津租房者理想的租金区间依然是1000元左右，但是随着整体租金水平的提高，租房者对租金的承受力也有所上升。

6、户型区间：1-2居房源符合租客需求

房天下租房数据监控中心显示，租赁市场户型搜索量排行中，一居户型依然受租客青睐，搜索占比高达50%，由此可见，近半数的租房者会选择一居室的户型居住。两居户型的关注度紧随其后，搜索占比为38%。三居户型搜索占比为10%。因此，对租房者而言一居、两居户型房源能符合单人和小家庭的居住需求。