天津租赁市场月度分析报告（2015-1）

本月租赁市场成交量环比上月下滑2.0%；月均租金价格环比上月上涨4.7%。中心城区成交量环比上月下滑3.1%，月均租金价格环比上月上涨2.6%。

二、当月租赁热点房源成交情况

2.1．租赁房源居室分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力居室为两室，占比均为52%。一室户型成交占比为41%，与上月相比下滑2.8个百分点；两室户型成交占比为52%，与上月相比上涨1.9个百分比；三室户型成交占比6%，与上月相比上涨0.5个百分点；三室户型以上户型成交占比1%，与上月相比上涨0.4个百分点。

2.2.租赁房源面积区间分析

数据来源：我爱我家

本月成交主力面积为50-80平米的户型，占比为39%。50平米以下户型成交占比为28%，与上月相比下滑3.2个百分比；50-80平米户型，成交占比为39%，与上月相比上涨2.6个百分点；80-120平米户型，成交占比为24%，与上月相比上涨0.1个百分点；120-144平米户型，成交占比为4%，与上月相比下滑0.8个百分比；144平米以上户型，成交占比为4%，与上月相比上涨1.3个百分比。

三、中心城区租赁概况

3.1．本月中心城区租赁成交量占比

数据来源：我爱我家

与上月相比，南开区成交占比波动幅度较大，与上月相比下滑6.0个百分点；其他各大行政区成交占比波动幅度较小，约在0.6-3.1个百分点之间。本月河西区、南开区成交占比持续领先，均约为29%；而红桥区占比低，约为6%。与上月相比，除和平区、河北区和河西区成交比例分别上涨了0.6、3.1和0.6个百分点外，都在下滑；其中南开区成交比例下滑幅度较大，约为6.0个百分点。

3.2. 各行政区热点片区概况

注：依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同，租金价格存在差异

数据来源：我爱我家

本月租赁交易量持续走低 预计节前将降至冰点

据我爱我家1月租赁业务交易情况统计显示，本月租赁市场成交量环比上月下滑2.0%；月均租金价格环比上月上涨4.7%。中心城区成交量环比上月下滑3.1%，月均租金价格环比上月上涨2.6%。

我爱我家市场研究中心分析认为，本月租赁市场成交量较上月相比持续下滑，这主要是由于临近春节，有许多外地租房者纷纷返乡过节，加之采暖期间换租需求减少，使得租赁市场“马力不足”，交易意愿降低，成交量呈现持续下滑走势，预计节前交易量会跌至“冰点”；均价方面，本月租金价格稍有涨幅，这是由于部分片区的区位优势、房源品质以及高端片区等因素的影响，拉高了整月的平均租金价格，但是从市场整体水平来看，租赁市场仍处于交易淡季，价格水平仍处在低位波动。

我爱我家市场研究中心认为，在农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市，尤其是正月十五过后，租赁市场将迅速回暖，届时房源的消化速度快，挑选余地小，价格也会随之上涨，因此建议当前有租房需求尤其换租需求的租房者，可以在此时关注市场，抓紧时间提前租房价格合适、配套满意的房源。