滨海新区带动新房交易提升 津二手房市场平稳运行

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.1.10 -1.16）天津市新建商品住宅共成交1427套，与上周（2015.01.04 -01.09）相比（以下简称“环比”）上涨37.3%；成交面积15.8万平米，环比上涨39.0%；套均面积111平米；成交均价10706元/平米，环比下滑3.7%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区成交新建商品住宅共成交168套，环比上涨20.9%，成交面积2.1万平米，环比上涨16.1%，成交均价21812元/平米，环比下滑1.8%；

本周环城四区共成交431套，环比上涨14.3%；成交面积4.6万平米，环比上涨19.3%；成交均价10641元/米，环比上涨3.5%；

滨海新区共成交328套，环比上涨54.7%；成交面积3.4万平米，环比上涨51.1%；成交均价9511元/平米，环比上涨1.4%；

郊县五区共成交500套，环比上涨60.8%；成交面积5.7万平米，环比上涨65.4%；成交均价7396元/平米，环比下滑0.2%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周全市新建商品住宅成交量方面，涨多跌少，其中蓟县涨幅大，达105.3%，宝坻区次之，达91.8%；汉沽区跌幅大，为45.8%，北辰区次之，达43.7%。

成交价格方面，其中河西区跌幅大，为10.8%，其次为宁河县，达5.9%。在上升区域中，北辰区涨幅大，为11.3%；其次为津南区，达10.6%。

市场评述

2015年第3周（2015.1.10 -1.16）本周新建商品住宅呈现“量涨价跌”的态势，本周天津市商品房市场成交量较上周相比有所增长，特别是滨海新区本周成交328套，环比上周上涨了54.7%，拉高了新房市场的整体交易水平。我爱我家市场研究中心认为，在年初新房市场的整体交易水平较年前相比有所下滑，市场开始进入传统的交易淡季，而滨海新区受到自贸区设立的影响而迅速发展，提升了该板块的区域价值，使得该区域的关注度逐渐升高，交易量也呈现上涨的走势。

二手私产住宅（2015.1.12-1.18）

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数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2015.1.12-1.18）天津市二手私产住宅共成交1872套，与上周（2015.01.05-01.11）相比（以下简称环比）上涨4.1%;成交面积16.2万平米，环比上涨5.1%；套均面积87平米；成交均价9922元/平米，环比上涨3.0%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交758套，环比上涨4.6%，占全市成交总量40.5%；成交面积6.1万平米，环比上涨0.3%，套均面积80平米；成交均价13746元/平米，环比上涨2.6%；

其他区县方面，本周环城四区共成交391套，环比上涨23.7%，成交面积3.6万平米，环比上涨31.4%，成交均价8928元/平米，环比上涨6.2%。

滨海新区共成交450套，环比下滑8.5%，成交面积3.9万平米，环比下滑4.0%，成交均价7876元/平米，环比上涨4.9%；

郊县五区共成交273套，环比上涨2.6%，成交面积2.7万平米，环比上涨3.2%，成交均价为5566元/平米，环比上涨1.9%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量呈现“涨多跌少”的状态，其中涨幅大的是和平区，成交64套，环比上涨23.1%；红桥区次之，成交92套，环比上涨21.1%。均价方面，涨多跌少，跌幅大的是河西区，环比下滑2.7%，涨幅大的是南开区，环比上涨8.2%。

截止本周，2015年1月天津市二手私产住宅共成交3941套，与上月同期相比下滑13.93%；成交面积34.0万㎡，同比下滑13.73%；成交均价9769元/㎡，同比上涨2.82%。

市场评述

2015年3周（2015.1.12-1.18）全市二手房住宅呈现“量价齐平”的状态，本周二手房市场成交量较上周相比基本稳定。我爱我家市场研究中心认为，临近春节，二手房买卖市场开始进入传统的交易淡季，客业双方的交易意愿与年前相比均有所减退，所以，近期二手房市场运行较为平稳。