2013年第51周天津市房地产市场成交分析

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2013.12.14-12.20）天津市新建商品住宅共成交2177套，与上周（12.7-12.13）相比（以下简称“环比”）上涨6%；成交面积22.3万平米，上涨6%；套均面积102平米；成交均价10339元/平米，上涨1%。本周，全市新建商品住宅成交表现呈现“量价齐涨”的态势。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交228套，环比下降2%，成交面积2.7万平米，环比上涨2%；成交均价21053元/平米，环比上涨1%。

本周环城四区成交914套，环比上涨8%，成交面积9.2万平米，环比上涨13%；成交均价9537元/平米，环比上涨3%。

滨海新区成交356套，环比下降3%，成交面积3.6万平米，环比下降3%，成交均价10024元/平米，环比持平。

远郊区县成交679套，环比上涨10%，成交面积6.8万平米，环比上涨6%，成交均价为7309元/平米，环比持平。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周全市新建商品住宅成交量方面各有涨跌，其中宁河县涨幅，达48%，北辰区次之，为30%。而在下滑区县中，和平区跌幅，达53%。

成交价格也是各有涨跌，南开区涨幅，达11%，其次西青区，达8%。在下滑区域中，大港区跌幅，达12%。

市场评述

2013年第51周（12.14-12.20）天津市新建商品住宅成交表现呈现“量价齐涨”的态势。伟业我爱我家认为，前几周整体市场一直处于下滑趋势，终于有了小幅度回升，不过伴随着春节的临近市场任然会趋于平淡，预计下周市场成交应保持稳定。

二手私产住宅（2013.12.16-12.22）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2013.12.16—12.22）天津市二手私产住宅共成交1478套，与上周相比（以下简称环比）下降1.5%;成交面积12.5万平米，环比上涨1.1%；套均面积84.4平米；成交均价9243元/平米，环比上涨2.3%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交616套，环比下降0.5%，占全市成交总量的41.7%；成交面积5.0万平米，环比上涨4.3%，套均面积81.3平米；成交均价12085元/平米，环比上涨2.9%；

其他区县方面，本周环城四区共成交300套，环比下降11.8%，成交面积2.6万平米，环比下降10.6%，成交均价8401元/平米，环比上涨3.6%。

滨海新区共成交314套，环比上涨3.6%，成交面积2.6万平米，环比上涨3.8%，成交均价7869元/平米，环比上涨0.5%；

郊县五区共成交248套，环比上涨3.8%，成交面积2.2万平米，环比上涨7.3%，成交均价为5477元/平米，环比下降1.0%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量涨幅的是河西区，成交套数为104套，环比上涨48.6%；降幅的是红桥区，成交套数为68套，环比下降28.4%，均价方面，市内六区涨幅的是河北区，成交均价10381元/平米，环比上涨3.6%；降幅的为和平区，成交均价为15776元/平米，环比下降7.7%。

截止本周，2013年12月天津市二手私产住宅共成交4493套，与11月相比下降10.7%；成交面积37.3万㎡，同比下降10.1%；成交均价9193元/㎡，同比下降0.5%。

市场评述

2013年第51周（12.16-12.22）全市二手房住宅成交“量跌价涨”，成交量环比上周下降1.5%，我爱我家市场研究中心认为，进入12月份以来，成交量连续三周微幅下滑，临近年末，购房者的热情较前期有所下降，预计12月份成交量有小幅下降，但全年成交量将保持在87000套左右。

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