10月房地产资讯热点汇总及天津新房二手房成交情况
房天下天津二手房网 2015-11-11 11:01:00 来源:中原地产
[提要]10月天津市存量房成交10407套,成交面积91.98万㎡,环比上月成交面积减少5.88%。存量房成交总额98.15亿元,成交均价10671元/㎡,环比上月增加0.41%。
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调查:“公积金二套房首付比再降”对市场影响有限
距离8月26日央行宣布降息还不足2个月,央行再次决定自10月24日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。这是自2014年年底以来,央行进行的第6次降息,而在此次降息后,房地产贷款利率已降至近年低值。
中原地产首席分析师张大伟表示在四季度伊始宣布降息降准,楼市也将是受益者,房企融资成本再降。近来央行利好政策频繁,此次新政将对市场有何影响,仍需进一步观察。
1.1.月度土地市场整体供求
供应:本月我市土地供应16宗,减少10宗,共93.97万㎡,环比减少31.28%;本月无含居住性质土地供应
成交:本月我市土地成交22宗,减少9宗,共成交100.72万㎡,环比减少39.57%;含居住性质土地成交4宗,与上月持平
成交额:本月我市土地成交金额65.77亿元,环比减少26.88%;含居住性质土地成交总额60.00亿元,环比上月减少23.31%
2.1.月度新建商品住宅整体市场供求
供应情况:本月我市新建商品房供应89.19万㎡,环比减少45.92%
成交情况:本月我市新建商品房成交161.24万㎡,环比增加19.11%
价格走势:本月商品住宅成交均价为12162元/㎡,环比增加0.83%;全市权重价格为11899元/㎡,环比增加0.80%
供求比值:本月全市新建商品房供求比为1:1.81
成交结构:本月远郊区县新建商品房成交占比全市的35%,位居榜首;环城四区占比26%,滨海新区占比21%,市内六区占比18%
2.2月度区域市场供求——市内六区
供应情况:市内六区新建商品房本月供应30.56万㎡,其中河西区为本月供应主力;
成交情况:新建商品房成交面积29.58万㎡,河西区为本月成交主力;
价格走势:新建商品房成交均价为23538元/㎡;
供求比值:本月市内六区供求比为1:0.97
成交结构:河西区占市内六区成交的29%,位居榜首;南开区占比23%,河北区和红桥区均占比15%,河东区占比14%,和平区占比4%
2.3月度区域市场供求——环城四区
供应情况:环城四区新建商品房本月供应21.45万㎡,其中津南区为本月供应主力;
成交情况:新建商品房成交面积41.79万㎡,西青区为本月成交主力;
价格走势:新建商品房成交均价为11191元/㎡。
供求比值:本月环城四区供求比为1:1.95
成交结构:西青区占环城四区成交的33%,位居榜首;津南区占比32%,东丽区占比25%,北辰区占比10%
2.4月度区域市场供求——滨海新区
供应情况:滨海新区新建商品房本月供应11.27万㎡,其中滨海其他区为本月供应主力;
成交情况:新建商品房成交面积33.62万㎡,滨海其它区为本月成交主力;
价格走势:新建商品房成交均价为10787元/㎡;
供求比值:本月滨海新区供求比为1:2.98
成交结构:滨海其他区占滨海新区成交的51%,位居榜首;塘沽区占比29%,大港区占比8%,开发区占比7%,汉沽区占比5%
2.5月度区域市场供求——远郊区县
供应情况:远郊区县新建商品房供应25.91万㎡,其中武清区为本月供应主力;
成交情况:新建商品房成交面积56.26万㎡,其中武清区为本月成交主力;
价格走势:新建商品房成交均价为7724元/㎡。
供求比值:本月远郊区县供求比为1:2.17
成交结构:武清区占远郊区县成交的64%,位居榜首;宝坻区占比14%,静海县占比12%,蓟县占比6%,宁河县占比4%
3.1三级住宅市场月度整体成交量价
成交:本月我市存量房成交10407套,成交面积91.98万㎡,环比上月成交面积减少5.88%
成交额:本月我市存量房成交总额98.15亿元,成交均价10671元/㎡,环比上月增加0.41%
成交比例:本月我市存量房成交面积市内六区占比38%,为成交主力,环城四区及滨海新区均占比22%,远郊区县占比18%