2013年第48周天津住宅市场成交分析

一、 壹周热点资讯

（一）蓝印与积分入户并行津楼市难“失前蹄 ”

政策详情：近日天津发布了《天津市居住证管理暂行办法》，决定从2014年1月1日至2015年12月31日，试行非天津户籍常住人口居住证管理办法，取消现行暂住证。这一积分入户制度“撬动”了长期以来对农民工等流动人口进特大城市落户的限制，是户籍改革的又一积极信号。蓝印政策将与积分入户制度并行，但有消息称，并行只是暂时的，蓝印政策将逐步取缔。但就近年来讲，对于楼市不会有显著的影响。

一方面，新的居住证制度对蓝印房的冲击不大。积分入户制度试行的两年间，每年只有2万个名额，对于学历、技能等的考察较为严格。“购房即可入户”的蓝印政策对于资金到位的户籍需求者来说，优势十分明显。因此，在蓝印政策近期不会退市的前提下，蓝印房还会有很大的市场。此外，新的户籍制度也是新型城镇化的推动力之一，随着城镇化进程的加速，相应的户籍制度或将成为楼市平稳发展的一大保障。

（二）本市多银行暂停房贷业务 按揭取消八五折优惠

政策详情：近日，多个城市传出银行暂停房贷的消息。据了解，本市也有个别银行暂停受理个人住房贷款业务，而申请首套房贷的市民想要拿到利率优惠也是越来越难。这一方面是由于临近年底，部分银行的信贷额度趋紧，另一方面也与各家银行的经营战略调整有关。银行人士表示，临近年底信贷额度吃紧，在最近几年几乎已成为银行业的惯例。如果银行的信贷额度全部用完，申请房贷的市民就只能“排队”等候放款了。等到明年银行获得了新的信贷额度，放款就会相对顺畅。

但还有些银行，暂停房贷业务是出于自身经营战略的调整。此外，也有专家认为，市场普遍预期房产税试点即将扩大，房地产市场蕴含的风险也在增加，银行可能出于规避风险的考虑，压缩房贷额度。

本周市场成交分析

（一） 成交概况

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2013年第48周天津新建商品住宅共成交2567套，成交面积26.3万平米，环比前一周下降8.0%，成交均价10394元/平米，环比前一周下跌1.1%。二手住宅成交1582套，成交面积13.1万平米，环比上一周上升2.3%。

（二） 区域成交

>市内六区上周成交面积为4.17万平米， 环比下降18.3%，成交均价为20969元/平米，环比上涨0.71%：

>环城四区上周成交面积为12.16万平米，环比下降21.6%，成交均价为9588元/平米，环比下跌1.40%

>滨海新区上周成交面积为4.19万平米，环比上升28.5%，成交均价为9343元/平米，环比上涨4.64%；

>远郊区县上周成交面积为8.07万平米，环比下降0.7%，成交均价为7107元/平米，环比上涨3.63%。

（三）全市项目销售套数排名

本期前三名分别为：航天城、碧桂园滨海城、万科四季花城，其中新产业园区的航天城以129套的销售成绩问鼎销售排行榜。

（四）新增供应

上周新增商品住宅共12个项目，新增供应面积为16.9万平米。

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