天津房租价格稳步上涨 增长幅度南开最高

根据一份统计数据显示，今年一季度北京单套房平均租金价格已攀升至3660元，较2008年上涨了82%，5年时间涨幅近乎一倍。相比而言，今年以来津城租房市场也是一房难租，房租价格不断上扬。

天津房租价格稳步上扬

2013年春节过后，津城租房的租金价格就一直在上升。天津市区2013年2月的租金均价为1896元；3月为1920元，环比2月增长了1.3%；4月的租金为1913元，环比2月增长了0.9%，比往年同期相比，涨幅较高。

相比于北京的高涨幅而言，津城的房屋租金涨幅确实逊色不少。我爱我家企划总监李娜说，自春节后至今，全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在200元，价格走势平稳。目前，津城全市的房屋租金均价保持在1700元/月至1800元/月，每年房价的涨价规律一般随季节性变化而变化，比如供暖期过后是房租涨价的高峰期。

根据我爱我家二手房租赁业务成交数据显示，年后租赁需求平稳释放，从3月至今，租赁新增房源量与新增客源量与历史同期水平几乎持平，需求供给比维持在1.1至1.3之间。另外，如华苑、利津路、榆关道等居住气氛更为浓厚的片区，成交量一直相对坚挺，也是房租价格比较高的区域。我爱我家市场研究部分析认为，小学入学、高校毕业将在六七月份到来，租赁高峰期也将逐渐到来，加之买卖市场在政策影响下将再度陷入观望，届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。

租金增长幅度南开

从区域上来看，南开区和河北区的租金增长幅度，南开区的房屋租金，4月份相比2月份增长了109元，河北区同样增长了109元，其他各区均有20元到70元不等的小幅增长。另外，受节后租赁市场迅速回暖、租金上涨因素影响，越来越多的人转向合租以减少花费。所以，从户型上来看，三居室的租金增长的，4月份相比2月份增长了103元，一居室的租金增长了94元，两居室的租金增长了63元。

我爱我家认为，3月底天津出台国的五条细则结束了3月份的买卖交易高峰，但由于新细则的实施时间尚未确定，客业双方将陷入观望，少部分购房者和业主将抓紧最后的时机完成成交，买卖交易市场将维持短时间的“政策真空期”。所以，随着买卖市场陷入冷清，租赁市场活跃度逐渐凸显，部分供需紧张的片区租金有所上涨。

“我的房子是去年10月份租的，在南开区，仅仅过了半年，房东就提出要涨100元。”张先生谈起自己的房租经历时说道，“为什么涨？房东很干脆地说市场都价涨了。我大学同学在红桥区租房子，过完年后却没有涨价。但是没办法，工作单位在南开区，如果再换房不但折腾也不一定能租到合适的，所以100元的涨幅我也接受了，只希望房东不要再涨价了。”其实，有很多租客相张先生一样，“在慢慢上涨的房租面前，租客一方虽然苦恼，但最终往往不得不为此埋单。”

2013年津城租房市场为何比同期涨价了？我爱我家企划总监李娜说：“由于目前市场上的二手房源供应不足，加上前段时间政策不明朗等因素，造成出租房源也供不应求，加上近两年来，津城外来人口不断涌入，也成为推高租房价格的核心因素。另外，目前津城的购房人群仍以刚需为主，所以购买二手房的人也居多，而近几年实施整体规划，拆迁较多，加上外来人口无法从租房市场中转换出去，适合的房源较少，因此导致越来越多的人涌入租房市场。”