天津租房旺季到来 房租至少普涨一二百元

伴随着采暖期的结束，天津租赁市场的换组高峰期出现，由于求租人员相对集中，房源数量有限，在一些区域，优质租赁房源租金开始上涨，与年前相比，房租基本上涨100-200元。房天下天津二手房统计市内各行政区域搜索占比数据，南开区、河西区、河东区为前三甲，接下来为大家介绍下，中心城区各区域具体的租房情况。

和平区

根据房天下天津二手房统计，在和平区，租房小区搜索量排名前五的是分别是新兴街犀地，南营门街吉利花园，体育馆街的都会轩和森淼清华园，以及南市街的新汇华庭。这些区域因交通便利，附近学区较多，且配套齐全，临近地铁站，受到租客的关注。租金在年后有小幅上升，以南营门街的吉利花园为例，春节前的一室租金为每月2400元，现在基本都涨到2500元以上。租客年龄两极分化较为明显。年轻租客以在附近写字楼、商场上班打工人员为主，这类人群可以占至和平区求租人员的65%以上；另外一群租客则为陪读需要，孩子上学，为了方便起居生活，在学校附近租房，以外地人员居多。租住的房源户型大多以一室老房子居多，因而要注意租房时的管道老化问题。房天下天津二手房建议在看房时要注意看清厨房及厕所的管道，以及采暖设施，并与业主协商管道老化后的维修问题。

河西区

房天下天津二手房根据网友搜索河西区租房小区结果统计，搜索量楼盘排名前五的是分别是梅江街富力津门湖，大营门街天津公馆，下瓦房街富邦花园，越秀路街中豪世纪花园以及下瓦房街的富裕广场。与和平区相似的是，河西区重点学区也较多，除了梅江商圈外，其余学区也大多是老旧社区。租金在年后有小幅上升，梅江区域租金涨幅较大，涨幅超过200元，以富力津门湖两居室为例，2月初租金水平大概维持在每月3200元，年后随着周边公司陆续开工，租金涨到3500元以上。租客主要为年轻人群，外地打工人员居多。房天下天津二手房建议，梅江区域在近两年发展迅速，配套逐步完善，多为外来务工人员，因而在租住房屋时要注意安全问题，比如租住房源为一层或者顶层时，没有防盗设施在居住前向业主要求安装等。

南开区

房天下天津二手房统计，南开区求租人群关注度较为集中的是分别是体育中心街时代奥城，鼓楼街仁恒海河广场与富力城，华苑街康达尚郡，王顶堤街中海御湖翰苑。与前两个区域不同的是，在南开区，关注度较高的不是房龄较老的小区，而是一些高端住宅区域，例如时代奥城与仁恒海河广场。因为处于高端区域，租金水平也相对要高。例如时代奥城，两室的租金在每月3500元左右，但是高端区域的租金相对稳定，年后租金基本与年前持平，没有太大的涨跌变动。在这些区域租住的人群大多为商务人士，对居住空间，屋内设施以及小区环境都有着较高的要求。

河东区

根据房天下天津二手房统计，在河东区，租房小区搜索量排名前五的是分别是常州道街东瑞家园，大王庄街卓越浅水湾，春华街秋实园，向阳楼街红城，以及大王庄街的天津雅颂居。除去天津雅颂居为高端豪宅楼盘，其他楼盘所在位置大多集中在后广场区域。人流密集，交通便利，商圈多样化。据房天下天津二手房表示，河东区租房人群以两大类为主，一是在后广场附近工作的白领或者外来人员；二是因工作需要，经常往返于外地出差的在津人员。后广场商圈租金环比上涨8%-10%之间。例如春华街的秋实园，1月底租金为2300元/月，3月初的租金则为2500元/月。后广场区域租赁房源换手率较高，因此房天下天津二手房建议要谨防二房东问题，签订租赁合同时，要注意查看业主的房产证原件，及业主身份证原件等。

河北区

位居河北区租房搜索量的是铁东路街北宁湾，北宁湾因其优越的地理位置，紧邻地铁3号线，与北宁公园隔路相望，富氧宜居。成熟的配套设施以及较低的租金成为河北区租房的性价比较高区域，因而吸引了大量租客在此租房。受年后租赁小高峰影响，河北区租金仅部分区域有小幅上涨。以铁东路街、建昌道街、光复道街较为明显：北宁湾年前一室房源每月租金为1500元，3月初租金涨到每月1700元；光复道街君临天下两室租金在1月底价格是2750元/月，2月底价格就涨到2900元/月，而租金还会因房源的装修条件，家电是否齐全等条件而有所区别。房天下天津二手房表示，虽然目前热门区域的租赁房源数量较为充足，但是优质房源的数量有限，如果租客对居住环境有一定要求的话，建议还是错开周末这样租房成交较为集中的时间，可以利用平时空闲时间提前看房。

红桥区

房天下天津二手房统计，红桥区商圈关注度较高的是三条石街，咸阳北路街，邵公庄街。租房小区搜索量排名前五的是分别是三条石街金领国际，邵公庄街仁爱花园，咸阳北路街民畅园和水木天成，三条石街万通上游国际。房天下天津二手房表示，根据网友搜索情况，可以看出红桥区租客主要集中在大胡同商业繁华，商圈密集的地带以及水木天成与仁爱花园这样基础设施齐全，交通便利的区域。从租金变化来看，三条石街的金领国际与万通上游国际两个小区租金较上月同期相比基本持平，维持在一室租金每月2200元，两室每月2900元；咸阳北路街的水木天成与邵公庄街的仁爱花园本月租金有小幅上涨，目前一室租金为1600元/月，较年前上涨100元/月；两室租金为2300元/月，较年前上涨150-200元/月。房天下天津二手房建议如果租客选择在商业较为繁华的区域租房，由于人流量大且各行各业从业人员素质参差不齐，居住安全凸显尤为重要。所以要首先确定房源的安全问题，定期检查门锁与窗外的安全措施，有破损及时更换。