二月刚需打破观望态势逐渐入市 二手成交量创4年新高

一、楼市动态

二手房市场动态

2013年2月，天津二手房挂牌套数439086套；与1月份525859套相比，挂牌套数环比上月下跌为16.50%，与去年同期相比上涨73.75%； 2月份，本市二手私产住宅共成交3311套，环比1月份6194套减少2883套，跌幅46.55%，同比去年2月份上涨17.25%。

市内六区成交1491套，占成交总量的45.03%，环城四区成交656套，占成交总量的19.81%，滨海新区成交681套,占总量的20.57%，远郊区县则成交483套,占总量的14.59%。2月天津二手房成交均价为8961元/平米，与上月成交均价8964元/平米，环比下跌0.03%，同比涨12.07%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌量

全市：挂牌量环比上月下跌16.50%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

从二手房房源供应情况来看，2013年2月，天津二手房挂牌套数439806套；与1月份525859套相比，挂牌套数环比上月下跌为16.50%，与去年同期相比上涨73.75%。

行政区：和平区挂牌套数市内六区涨幅

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月市内六区的挂牌量上涨为主，和平区上涨幅，本月挂牌套数为29527套，上涨24.04%。滨海新区中，开发区挂牌量上涨79.80%，本月挂牌量为14397套，比上月增加6382套。

2.2 二手房挂牌均价

全市：挂牌均价微幅上涨

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

天津市二手房挂牌均价与上个月相比略有上涨，本月挂牌均价为14780元/平米，与上月14321元/平米相比，涨459元/平米，同比去年涨17.20%。

行政区： 市内六区普遍上涨幅度较小

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月，各行政区二手房挂牌均以上涨为主，河西区挂牌价格微涨4.89%，挂牌均价为17354元/平米；滨海新区中汉沽区挂牌价格微涨4.20%，挂牌价格为6767元/平米。

2.3二手房成交量

全市：成交量环比上月跌47.19%

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

2月份，本市二手私产住宅共成交3311套，环比1月份6194套减少2883套，跌幅16.55%，同比去年2月份上涨17.52%，创本市2月份成交连续4年历史成交值。

行政区：全市成交普遍下跌

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

2月，我市各行政区二手房成交量环比上月普遍下跌。市内六区中，河东区成交362套，南开区成交343套，占总成交量的10.36%；和平区、河北区、河西区、红桥区分别成交79套、260套、234套、213套。

2.4二手房成交价格

全市：2月成交均价环比上月持平

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

2月天津二手房成交均价为8961元/平米，与上月成交均价8964元/平米，基本持平，同比涨12.07%。

行政区：市内六区成交均价小幅下跌

【数据来源：天津市国土资源与房屋管理局】

各行政区中河西区成交均价为12709元/平米，与上月相比跌0.60%，河北区成交均价涨1.69%，成交均价为10088元/平米；环城四区东丽区、西青区成交均价微跌，跌幅均为1.10%、2.09%，成交均价为7368元/平米、8276元/平米 。

2.5二手房市场关注度

行政区：市内六区搜索量占优势

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2月天津二手房市场网友关注的行政区为南开区。南开、河西、河东三区域的搜索总量占比分别为17.93%、15.22%、14.92%。

热点楼盘：时代奥城为最热楼盘

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索的10楼盘中，时代奥城为本月网友最热搜的楼盘，水木天成(小区网论坛)位列第二，阳光100国际新城(小区网论坛)搜索位列第三名。

总价区间：50-80万房源搜索量占比有所降低

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本月网友搜索量总价区间排名与上月相比变化不大， 50-80万房源搜索量环比上月有所上涨，搜索占比为29.41%。30-50万元以下价位搜索量占比为18.95%，80-100万元的搜索量占比为13.93%。

面积区间：百平米以内的房源备受青睐

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

2月70-90平米的搜索占比为25.64%，50-70平米的占比为22.01%。90-110平米14.37%。

户型区间: 搜索量占比2居户型为搜索主力

【数据来源：房天下二手房数据中心】

本月在户型搜索中2居户型搜索量，搜索占比为61.27%。1居搜索占比为18.56%， 3居占比为17.96%。

三、 市场综述与展望

天津二手2月房实际成交天数仅为17天，成交总量较1月有所缩减，但却是2010年以来2月成交量的值。房天下天津二手房统计显示，2013年2月天津市二手私产住宅共成交3311套，同比上涨17.2%；成交均价8961元/平方米，环比持平，同比上涨12.1%。2013年2月份二手房总成交量成为2010年以来2月成交量的值。业内人士分析，经历长期观望的刚需购房者，开始打破观望逐渐入市，、拆迁置业、刚性改善类需求的入市带动了中等户型、中低价位房源的成交活跃，成为目前市场的成交主力。同时，自住型改善需求也逐渐入市。

自进入正月以来，购房市场反响强烈，特别是刚需人群对于政策灵活性的敏感度极高，因此刚需产品占到整个市场的60%以上。当然，改善型需求也是助推楼市好转的另一重要因素。一部分购房者对居住需求有了新要求，原有的小空间居住功能已经不能满足日益膨胀的家庭需求，“换房”势在必行；另一部分购房者对地段有新的需求，如孩子落户，成为家庭不得不考虑的重要问题等。

2月20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，成为继2010年1月以来的第五次调控升级。

房天下评估师认为：此次“新国五条”的出台，旨在针对年初楼市成交增量所带来的部分城市房价过快上涨，表明了调控政策不动摇、力度不放松的决心，稳定市场上对政策的猜测。随着“两会”的召开，各地方的房产调控细则将陆续出台和执行，“差别化调控”特点将逐渐显现，实际的市场反应将在细则出台后逐渐显现。