房产调控新“五条”出台 写字楼或将迎暖春

楼市出现反季节“量价齐升”之时，房地产调控新政应声落地。20日，国务院召开国务院常务会议，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五条政策推出。“五项政策措施，释放了坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。对于商业地产而言，这或许是一个难得的发展机遇。”中国房地产业协会一位专家解读道。对此，很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。

这些预测也被市场所印证。近日，记者调查地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，相关求租量比去年同期增长50%以上。相关监测数据也显示，近几天，写字楼的求租量环比前一周上涨3倍以上，比去年同期增长50%以上，绝大部分投资者优先考虑成熟的商圈和交通方便的地铁站旁。一位房地产咨询公司主管介绍，这两年重庆的商业投资环境不断优化，高端甲级写字楼也建立起来，在“国五条”限购政策的抑制下，很多投资者会选择把目光放到写字楼市场，带动近期商业地产的交易。

一位长期从事房地产投资业务的分析师表示，“房地产投资者对市场的嗅觉非常敏锐，也十分机警，一旦楼市有风吹草动，他们会很快接收到并调整投资策略。”距3月份召开的“两会”只剩一周多时间，本届政府任期也将满，这种承前启后的时刻通常不会出台重大的政策，但国务院最近却推出“国五条”，足见国家对房产调控的决心。“通过研究会发现，新政里关于商业地产的内容涉及并不多，这也是近期商业地产投资火热的一大原因。”该分析人士称。

国五条出台，很多房产投资者也没闲着。

住渝中的张先生是上海一家物流公司的总经理，节后他不是飞回上海，而是来到解放碑考察，准备投资这里一栋写字楼。“写字楼市场很快就会火爆起来的。”张先生说，“楼市新的调控政策出台，谁都看得出来主要是抑制投机投资性购房，住宅地产受制，商业地产势必受捧，价钱也会随之涨高，现在正好是投资机遇。”

渝籍企业家许先生日前也刚去解放碑。许先生在广州开了一家环保仪器公司，生意不错，准备过两年在渝增设分支机构。按照许先生的说法，他准备把公司的西部总部设在重庆，预计在解放碑租赁上千平方米的写字楼用于办公。“周围朋友都向我推荐投资写字楼，我自己考虑后也觉得可以，反正自己的公司以后也要用。”许先生告诉记者：“我两天内考察了十几处写字楼，有的地方是中介带好几批商人一同考察，部分项目当场竞价，感觉最近写字楼市场有点供不应求。”许先生选择了位于解放碑五一路核心区的SFC协信中心，“地段好，甲级写字楼配套先进，性价比非常高。”许先生说。

“国五条”出台一周不到，对楼市格局的影响初现端倪，商业地产投资走俏势头也逐渐显现，此前一度低迷的写字楼市场或将迎来暖春。