2013年第3周天津市房地产市场成交分析

新建商品住宅（2013.1.12-1.18）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2013.1.12-1.18）天津市新建商品住宅共成交2058套，与上周（1.5-1.11）相比（以下简称“环比”）上涨7%；成交面积20.7万平米，与上周相比小幅上扬7%；套均面积101平米；成交均价9633元/平米，较上周回落2%。本周，全市新建商品住宅成交量表现为“量涨价跌”之势，中心城区成交量价环比齐下滑。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

从各区域来看，本周中心城区商品住宅共成交307套，环比下滑6%，成交面积3.4万平米，环比下滑1%；成交均价16477元/平米，环比回落2%。

本周环城四区成交850套，环比大幅上扬17%，成交面积8.3万平米，环比上涨15%；成交均价8986元/平米，环比回落3%；

滨海新区成交435套，环比增长25%，成交面积4.2万平米，环比上涨27%，成交均价8618元/平米，环比回落3%。

远郊区县成交466套，环比减少11%，成交面积4.8万平米，环比增长12%，成交均价为6761元/平米，比上周回落1%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周全市多数区县新建商品住宅成交量延续年底上扬趋势，其中南开区上涨最为显著，涨幅达54%；塘沽区环比上涨49%，居于次席；津南区成交流量环比增长36%涨幅，位居第三位。蓟县本周成交量下滑幅度，达43%。

成交价格方面，多数区县均微幅调整，以回落为主。南开区、津南区本周价格回落8%，为回落幅度的区域；宁河县回落7%，位列第三位，本周，河北区价格上涨幅度，达11%。

市场评述

2013年第3周（1.12-1.18）天津市新建商品住宅成交整体呈现“量涨价跌”的态势，成交面积环比上涨7%，成交均价较上月下滑2%。本周成交量主要集中在环城四区，以为明年结婚做准备的刚需客群为主力需求。

二手私产住宅（2013.1.14-1.20）

数据聚焦

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

本周（2013.1.14-1.20）天津市二手私产住宅成交总量1470套，与上周相比（以下简称环比）上涨11.3%；成交面积11.9万平米，环比上涨10.4%，套均面积80.8平米；成交均价9105元/平米，环比上涨3.9%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交722套，环比上涨25.3%，占全市成交总量的49.1%；成交面积5.6万平米，环比上涨26.4%，套均面积77.5平米；成交均价11474元/平米，环比上涨1.4%。

其他区县方面，本周环城四区共成交257套，环比下降1.2%，成交面积2.1万平米，环比下降2.5%；成交均价7549元/平米，环比下降2.1%；

滨海新区共成交294套，环比上涨4.3%；成交面积2.3万平米，环比上涨2.0%；成交均价7756元/平米，环比上涨2.2%；

郊县五区共成交197套，环比下降3.0%；成交面积1.8万平米，环比下降2.2%，成交均价为5378元/平米，环比上涨0.5%。

数据来源：天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量均呈上涨趋势，其中涨幅的是和平区，成交32套，环比上涨68.4%；均价方面，各行政区均呈上涨趋势，其中河西区涨幅，成交均价12920元/平米，环比上涨2.2%。

截止本周，2012年12月天津市二手私产住宅共成交3378套，与上月同期相比下降7.4%；成交面积27.4万平米，与上月同期相比下降5.7%；成交均价8934元/平米，与上月同期相比上涨0.6%。

市场评述

2013年第3周（1.14-1.20）天津市二手私产住宅量价齐涨。全市成交量环比上涨11.3%，成交均价环比上涨3.9%。数据显示，本周中心城区成交表现较为活跃，成交量环比上涨25.3%，占全市的总成交量的比重相比上周增加5.5个百分点，其中以和平区的成交量涨幅，环比上涨达68.4%。据我爱我家门店反馈，近期鼓楼、老城厢等片区改善类需求有所增加，带动周边两、三室房源成交有25%-30%的增量，进而提升整个片区的成交活跃。伟业我爱我家市场研究中心认为，春节前二手楼市成交热度不减，刚性需求以及部分改善型自住需求赶在春节前成交的意愿较高，成为市场活跃的关键所在。预计需求释放将持续至1月底，2月份随着春节假期的临近，成交量将逐渐减少。