2012年12月天津房地产市场成交情况分析

一、月度市场概述

从全市供应情况来看，2012年12月全市新增供应项目44个，新增供应面积75.8万平米，环比小幅下降，同比下滑2成。

从全市成交情况看，全市一手住宅市场共成交9252套，成交面积97.9万平米，环比小幅上浮，同比上涨1倍，成交均价10270元/㎡，与上月基本持平。全市二手住宅市场共成交5957套，成交面积47.8万平米，与上月基本持平，同比去年同期上涨一倍，成交均价8917元/平米，创年内价格新高。

纵观2012年全年，自3月份起市场整体回暖，直至年底“翘尾”，一系列金融政策的宽松将市场从寒冬中解救，政府的政策导向为满足刚需人群购房，限制投资性炒房。在一系列政策博弈后，全年一手住宅市场成交888.6万平米，成交均价10064元/㎡，量价均环比微幅上涨。

十八大后，不少城市楼市出现量价齐升的的年末“翘尾”现象，70个大中城市房价又持续上行趋势，土地市场“地方”频现，对市场预期产生重大影响。对此，住建部即刻表示，2013年房地产的限购和限贷政策将不会改变，对市场需求端的管控政策不会放松。

二、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

2012年12月，全市新增住宅供应项目44个，新增供应面积75.8万平米。本月商品住宅供应量再度收紧，环比下降3.8%，同比去年同期下滑20%。发展商逐步放缓推盘节奏，入市态度谨慎。

1.2各区新增供应情况

从12月商品住宅新增供应分布来看，各区域供应面积相对均衡。远郊区县占比达到32%，供应主要来自于宝坻区的保集玫瑰湾、原筑，武清区的财富御园、经纬城市绿洲等。

市内六区和环城四区本月新增供应各占全市的22%和25%。市内六区供应主要来自于河北区的北宁湾、河东区的红星国际、河西区的天津名门广场、红桥区的亿城堂庭。环城四区供应主要来自于东丽区的保利玫瑰湾、万科金域华府、万科东丽湖(小区网论坛)小镇，津南区的锦尚豪庭、天地源欧筑1898、华润中央公园。

滨海新区本月商品住宅供应量占到全市的21%，开发区的融科瀚棠、天保喜蜜湾，大港区的福锦园，塘沽区的京达明居、中建滨海壹号均有新增房源。

1.3新增供应户型特点

从2012年12月新增房源的结构占比看，70㎡以下的一居室小户型产品占比，刚需小户型、“婚房”产品成为市场主流。

2.成交分析

2.1成交量分析

12月，在部分城市成交量持续放大，年末楼市“翘尾”的同时，天津市商品住宅市场成交量呈现出稳步攀升的走势。2012年四季度中，各月成交量均显著高于2011年同期水平，相比于2011年末的楼市寒冬来说，2012年末的市场表现出回升的潜力。

12月，一手住宅市场成交97.9万平米，环比再度上涨4.7%，同比上涨110.5%。全市一手住宅成交9252套，环比上涨5.9%。

成交涨幅的三个区域：

1、开发区本月成交194套，住宅成交面积2.25万平方米，较11月份环比上涨72.9%。重点成交项目：天保金海岸(小区网论坛)、天保喜蜜湾

2、蓟县本月成交345套，住宅成交面积3.58万平方米，较11月份环比上涨61.5%。重点成交项目：路劲领山、天一绿海

3、宁河县本月成交280套，住宅成交面积3.06万平方米，较11月份环比上涨43.5%。重点成交项目：龙泽天蕴、龙胤溪园

2.2成交价格分析

12月份全市一手商品住宅成交均价为10270元/㎡，环比下降1.2%，同比上涨2.5%。受到市中心高附加值楼盘年末集中成交的影响，第四季度一手住宅成交均处于较高水平。

三．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

12月份，全市二手住宅市场成交量创年度新高，成交套数为5957套，47.8万平方米，环比上涨3.0%，同比上涨100.8%。

1.2成交价格分析

12月份，全市二手住宅市场成交均价为8917元/㎡，环比上涨1.3%，较去年同期同比增长16.5%，二手房价格稳步攀升。

1.3各区成交分析

成交量涨幅的三个区域

1、静海县本月成交252套，2.25万平方米，环比上涨44.2%

2、武清区本月成交221套，2.25万平方米，环比上涨25.3%

3、和平区本月成交135套，1.11万平方米，环比上涨21.3%