天津新房与二手房均量跌价稳 房贷利率上浮或影响楼市

一、月度市场概述

从全市供应情况来看，2012年9月全市新增供应项目52个，新增供应面积135.5万平米，环比上涨不到3成，同比下降不到4成。

从全市成交情况看，全市一手住宅市场共成交7775套，成交面积83.3万平米，环比下降不到1成，成交均价10373元/㎡，环比上涨1成。全市二手住宅市场共成交5274套，成交面积42.7万平米，较8月份小幅下降，成交均价8804元/平米，与上月持平。

政策方面，随着第三季度末的到来，冲存贷比时点已经成为当前银行的主要工作，对于“吸储”能力较弱的银行收缩贷款则成为必然。这对房贷市场的影响则是大部分银行已经取消首套房贷8.5折的优惠，一些银行已经回归基准利率，信贷方面影响预计会持续到年末。

二、一手住宅市场

1.供应量分析

1.1新增供应分析

2012年9月，全市新增住宅供应项目52个，新增供应面积135.5万平方米，同比下降38.4%，环比上涨27.8%。

1.2各区新增供应情况

本月新增商品住宅供应面积有不到3成左右的上涨，从近几个月的新增看，市场仍处于回暖阶段，但同比去年同期仍有4成昨天下降。环城四区供应逐步变大，滨海新区中除塘沽(社区网论坛商铺)区外其他区域没有新增。

重点区县方面，本月新增供应较多的区县为：

武清区：新增供应主要来自于盛世华府、汇锦新园和亚泰澜公馆。

津南区：新增供应主要来自富力津南新城、沽上江南和万科仕 。

河东区：新增供应主要来自天津嘉里中心和振业城中央。

1.3新增供应户型特点

9月份全市新增供应住宅11773套，90-120㎡的二居室产品虽然依旧为市场供应的主力，部分70-90㎡的小两室和120-144㎡的三室也加大了推盘力度。

2.成交分析

2.1成交量分析

9月，全市一手住宅成交83.3万平方米，环比下降9.4%；同比下降9.4%。全市一手住宅成交7775套，环比下降10.5%。

成交涨幅的三个区域：

1、宁河县本月成交268套，住宅成交面积2.81万平方米，较8月份环比上涨83.4%。重点成交项目：浩地凤凰城(小区网论坛)。

2、红桥区本月成交218套，住宅成交面积2.48万平方米，较8月份环比上涨81.1%。重点成交项目：泰达城(小区网论坛)河与海。

3、河北区本月成交101套，住宅成交面积1.24万平方米，较8月份环比上涨73.4%。重点成交项目：雅境花语城。

2.2成交价格分析

9月份全市一手商品住宅成交均价为10373元/㎡，环比上涨8.1%，同比上涨9.7%。

三．二手住宅市场

1.成交分析

1.1成交量分析

9月份，全市二手住宅市场成交套数为5274套，42.7万平方米，环比下降8.2%，同比上涨38.6%。

1.2成交价格分析

9月份，全市二手住宅市场成交均价为8804元/㎡，与上月基本持平，较去年同期同比增长12.2%，二手房价格趋于平稳。

1.3各区成交分析

成交量出现涨幅的三个区域

1、汉沽区本月成交115套，0.79万平方米，环比上涨15.7%

2、西青区本月成交313套，2.59万平方米，环比上涨8.7%

3、塘沽县本月成交596套，4.46万平方米，环比上涨8.7%