下半年天津市楼市八大热点板块区域扫描

双街板块

热力指数:★★★☆

成熟度★★☆

双街板块位于天津市中北部，与天津外环线一河之隔，近邻京津塘高速公路、京津公路、京山铁路、京九铁路等主要交通干线。双街镇交通、通讯、供水、供电等基础设施发达，是星火技术密集区和天津市小城镇建设八大组团之一。板块内大型社区比较多，许多社区底商都有超市、便利店、餐馆、储蓄所等分布，为居民日常购物提供方便。作为环城四区楼市的后起之秀，双街板块因项目渐近成熟期而逐渐获得购房者的认可。对于不少的天津市民来讲，其相对较高的产品性价比与未来不错的规划都是吸引他们的重要原因。区域房源以小高层、高层为主，且户型较小、价格相对较低，适合首次置业者的购房需求。周边配套设施完善，各种教育配套设施相对齐全，幼儿园、中小学、天津职业大学、天津冶金职业技术学院等配套教育设施。医疗设施相对发达，其中有：双街卫生所、双街卫生院社区卫生服务新城门诊、双街卫生院社区医疗站万源门诊、万源星城(小区网论坛)水郡社区卫生站、城际美景(小区网论坛)社区卫生服务站、新家园社区医疗站、双街卫生院、北辰中医医院、北辰医院、西赵庄卫生所、双街新城社区卫生服务站、双街卫生院新家园社区医疗站。商业板块内各种配套较为完善,餐饮方面有麦当劳、肯德基、上岛咖啡等知名品牌入驻，购物大巴易初莲花北辰店、华润万家北辰店等大型超市，满足了住户的购物需求。

以水为源已成为双街镇的优势，板块拥有不错的发展前景，随着地铁的建成运营，该区域复合交通的优势会带来较大的空间。双街镇的住宅与西青区的中北镇颇为相似，住宅都建于主干道路的路边，如国耀上河城、柴楼新庄园、UP青年公社(小区网论坛)、龙顺御墅等，二手房则分布于双新大道和顺境路、顺畅路周边，如双街新家园(小区网论坛)、双街新城、聚龙园(小区网论坛)、碧龙园(小区网论坛)、万源星城等。在双街镇购房的人群，有相当一部分是市区的婚房购房者和自住改善购房者。随着日后的各项配套会逐步完善，其发展潜力可见一斑，又因地处京津走廊、拥有自身的产业发展规划，就更增加了双街镇发展的价值砝码。饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足住户的生活所需。

海河沿线板块

热力指数:★★★★☆

成熟度:★★★☆

海河，天津城市发展的流动引擎，拥有的自然风光，值得回味的深厚历史、文化渊源，因为天津城市建设的整个布局是依海河而建，海河正是天津城的一张身份名片，一条海河贯穿了整座城市，这样的城市意象就好似泰晤士河之于伦敦、塞纳河之于巴黎，而“推窗看海河”，临河而居是多少人魂牵梦萦的梦想。海河沿线地块对于天津房地产行业、对于房地产开发商意味着的区域，未来这种资源更加稀缺。也正是因此，“”地块上的住宅项目在天津地产圈更是炙手可热。众所周知，海河沿线地块对于天津房地产行业、对于房地产开发商意味着什么。的区域对于住宅来说，未来更加稀缺，事实上，海河沿线项目始终都是市场上的“抢手货”。

“依水而居”是海河沿线房地产项目的卖点和特色，当然，从天津城市发展历史来看，海河沿线区域通常也都有着较为丰富与完善的配套设施，包括交通、商业等多个方面，因此，海河沿线的居民并不用为了日常的出行、购物、就医等而担忧。据记者采访得知，随着海河华鼎、泰悦豪庭、水岸银座、海河大观、海河大道等项目的“崛起”，证明了海河沿线板块的高价值。而凭借稀缺性及其区位的优势性，可以预见的是，该板块内的住宅产品“值”还将继续提升。

水上奥体板块

热力指数:★★★★

成熟度:★★★★☆

近一两年来，在天津奥体中心周边区域，主打“奥运牌”的项目都表现了极大的能力，如时代奥城、阳光100、凯摩国际公寓(小区网论坛)等多个项目借奥运场馆的地利而旺销。据记者采访得知：奥体板块具备容易租赁的特点，也具备风景区项目自住环境良好的特点，具有双重投资价值。从板块价格对比来说，作为综合条件的板块，目前的价格还是和老城厢，海河等板块持平，后期的空间尚未体现出来。时代奥城的业主王女士对记者表示，选择这个区域做投资，也是慎之又慎的决定，对比老城厢和海河板块，该区域的优势就在于紧邻大学城，这样就保证了相当一部分日韩留学生等固定租赁客源，且随着BBC中心等写字楼的纷纷入市，租赁应该相当火爆；另外，其认为项目所在的水上公园至红旗南路一带，本身就是天津市发展基础较好，人文自然资源优越之地。某房地产顾问公司商务专案告诉记者，奥运会结束后，作为奥体板块的各个组成部分，除了公建或体育相关设施，大部分都在对外营业或出售，分析其直接的消费、使用人群，大部分是因为此区域的综合配套能力、建筑品质、环境完备，也就是说此地区目前在天津市有较好的区域形象及较高的使用价值，有相当的人群认可。

奥城商业广场作为奥体板块的核心和经济发动机，其有着一定的不可取代性，周边三公里范围内,集中了不少的天津高档楼盘,覆盖180个社区的40余万常住人口,积聚大量高端消费阶层,日常消费能力稳定强劲,且由于金逸影城、地下免费篮球场等娱乐消费的指引，将周边巨大的客流吸引到此，强大消费缺口以及周边大型商业的稀缺是其长期发展的源动力。据记者走访得知，目前有奥城天玺、奥城领峰、LOFTCC双禧等楼盘备受关注。

金钟河板块

热力指数：★★★☆

成熟度：★★★☆

随着金钟河板块楼盘不断增多，地铁配套也更加完善，中国铁建国际城(小区网论坛)、广德园、泰达北斗星城(小区网论坛)商业街等多个项目比较热销。未来，地铁5、6号线会开通金钟河大街站，地铁配套设施将会淡化传统中心区的概念，弱化传统意义市中心与环线板块的价值差异，在物业的宜居属性和价值属性上有更好的平衡。地铁5、6号线交通网状将连通市中心商业区和环线住宅板块，相比传统城市中心地段价格高、交通拥堵等不利因素，因此金钟河板块的楼盘发展会更加活跃。从价格来说，作为交通便利、配套齐全的版块，在未来会有很大空间。

一位投资泰达北斗星城商业街的业主李女士对记者表示，之所以投资这个版块，是认为这个板块从物业、交通、配套来说都符合自己的要求。北斗星城所在的位置连接天津滨海和市区，又是奥运迎宾主干道，优越性就显出来了。地铁也比较便利，与地铁3号线仅距百米。泰达北斗星城商业街的销售顾问告诉记者，从学校来说，周边有天津二中、昆纬路小学、天津美术学院、小树林教育中心、河北一幼等等，方便有孩子的家庭。超市很多，买东西很方便，有沃尔玛超市、乐购超市、世纪联华超市、一商友谊、米兰超市、大中电器、家乐福超市。医院有医院、中心医院(东院)、第三医院、二五四医院。餐饮娱乐有麦当劳、肯德基、德克士、面爱面、豪尚豪、上岛咖啡、金佰万大酒店、怀海火锅城、百饺园、沸腾鱼乡，东方之珠河北店、中山公园、王串场公园、北宁公园等等。最重要的是这里的交通非常便利，紧邻地铁3号线。

天津快速发展的势头锐不可挡。作为传统居住板块之一，金钟河板块的项目多以居住功能为主，区域内在建新盘不少，其中，代表性的即中国铁建国际城，而广德园则属于商业公寓项目，适合经商与投资人士购买，由金钟河大街向靖江路方向延伸，还有靖江鑫园、上榀坐等项目在建或在售，从价格方面来看，板块内项目的均价大多有着较高的性价比，周边还有许多成熟的二手房小区，房龄老一点有开云大厦、三河温泉小区等；新一点的有春和景明等，选择空间比较丰富多样。

老城厢板块

热力指数:★★★★☆

成熟度:★★★★★

以鼓楼及鼓楼商业街为中心，由东马路、西马路、南马路、北马路围合而成。老城厢，近两年，随着区域房地产业的飞速发展，涌现出一大批代表性的项目，如富力城、阳光晶典、优仕公寓等。现在老城厢四面都有地铁，交通优势明显。这里有非常著名的中营小学，崇华中学都是属于区重点和市重点的学校，还有南开中学，也属于这个片区之内。如今的老城厢在城市的规划或者城市居住功能片区地位中形成了一个新的城市居住组团，形成了一个相对高端的居住街区以及相对中高端的大型商圈。

据某房地产人士赵先生说，最近几年，中高端购房者对于老城厢的关注度逐渐提高，很多盘处于尾盘的阶段，新出来的盘体量不是很大，所以，基本上再出来的售价就比较高了。从现在的市场情况来看，一方面体现了中心区对这些多次置业的成熟购房者对于城市中心地段的价值的认可，另外一方面周边有这么多配套其实也承载了人们生活居住所必须的一个循环圈子。所以老城厢以及周边的区域无论是新房市场还是从二手市场包括商业地产的角度来看都是长期看好的。

老城厢板块是天津市发源地，其独特的地理位置以及历史人文优势使得区域价值获得广泛的认可和追捧。2005年板块成为城市中心区拆迁改造工程的重点区域，规划总建筑面积225万平方米，共14个项目，开发建设周期为5年。中新集团率先进驻，此后富力、天房、上投等企业共同合力打造了老城厢板块。老城厢地块四周为高层住宅，所围合的中间地带为别墅，此外板块内还规划有高级酒店、商业、写字楼等公建。客户群也多为全市特别是和平、南开区的高端置业人群。近两年来，老城厢板块因配套成熟、区域环境优越而愈发被购房者看好，如中新置地、富力集团、静安地产等企业推出的富力城、后现代城、天津壹街区等项目都是目前板块内受关注程度相当高的二手房小区。而仁恒海河广场入市后也使得板块内综合配套更加完备，是新房市场中的焦点楼盘。

双港板块

热力指数：★★☆

成熟度：★★☆

双港镇地理位置优越，位于天聿市津南区西部的双港新家园居住区。东至微山路延长线，北至梨双公路，西至津港高速公路(洞庭路南)，临近领世郡、小海地居住区、梅江居住区。据记者采访得知，双港镇优越的地理位置和良好的投资环境成为众多有识之士投资发展的热土。目前全镇拥有各类企业260家，与韩、日、俄、意、泰等国家和地区建立了良好的贸易合作关系。借助津南区开发区坐落在本镇的优势，加大工业经济基础设施建设的力度，形成了配套完整、道路畅通、环境优美的工业规划区域，与区级开发区共同营造出浓厚的工业发展氛围。形成了以电子、服装、皮革、金属制品为支柱行业的产业布局。从价格来说，相比其他板块，双港板块内的项目比较实惠。双港新家园的业主邓先生对记者表示，我对这里的环境比较满意。周边公交路线多，交通便利，而且大部分都通市内各繁华区域。这里文化氛围很浓郁，双港中学是津南区的重点中学，镇内小学、幼儿园、学前班等教育体系完备。我和家人都挺喜欢这里。

双港板块主要的楼盘有双港新家园、新家园双港居住区等等。从学校来说，天津工程学院、现代职业技术学院、天津医大师专学院等高等院校坐落镇域之内。医疗设施完备，镇内16个卫生所、一个卫生院与天津市海河医院形成了健全的卫生医疗网络。紧邻的商场有小海地人人乐超市、大沽南路大润发超市，医院有天津市第四医院，梅江医院，津南医院。总的来说配套还不错。从发展前景来看，随着规划的不断完善，双港的发展潜力不容忽视。目前板块内在售楼盘均为低密度、中高档楼盘，这样的地产项目势必会吸引投资或是注重生活品质的人群来居住，从而大大提升区域的整体居住人群素质，提升整个板块的居住质量。

西站板块

热力指数：★★★★☆

成熟度：★★★★☆

随着首发高铁列车的运行，一直被看作地区间置业热点的天津西站，因为其京沪高铁重要交通枢纽的身份，而再度引发周边地产产品的预期。据记者采访得知：西站板块与老城厢版块、海河板块、大胡同商业区互通，水游城城市综合体、泰达商业街等项目的完善会使该区域房源价值进一步提升，位于城市副中心的西站区域受到改善及投资型买家的青睐。从价格来说，西站区域的房价也因为交通的优势而迅速，几乎与和平、南开等传统旺区看齐。业主唐女士对记者表示，这里是天津海河开发比较具有海派风格的高端居住区，也是海河沿岸大型自然亲水居住区。在这里居住，非常舒心。小区内设置了多功能会所以及一些休闲性、娱乐性商业设施，结合南运河堤岸改造，这里成为人们休闲活动、会客、纳凉的好地方。

从发展前景来看，随着规划的不断完善，双港的发展潜力不容忽视。目前板块内在售楼盘均为低密度、中高档楼盘，这样的地产项目势必会吸引投资或是注重生活品质的人群来居住，从而大大提升区域的整体居住人群素质，提升整个板块的居住质量。数据显示，与去年比西站板块房地产增幅达16.7%，并呈现出新房二手房成交双赢局面。如金领国际、华城领秀、万通上游国际等都是受购房者关注程度较高的社区。板块内新房价格大约在18000元/平方米至22000元/平方米左右，如惠灵顿国际社区、泰达城河与海、亿城堂庭等项目，都属于现阶段热销的楼盘产品。

华明镇板块

热力指数：★★★☆

成熟度：★★★☆

华明镇在2010上海世博会中，入选“城市实践区”，让更多人通过世博会认识东丽，认识天津。华明镇地处东丽湖旅游度假板块核心，既是景观资源最丰沛的稀缺生态地，又是京、津、滨三城之间的示范新城镇，天津、滨海畅行无阻发展。近几年，随着恒大、万科等多家知名开发商的先后入驻，华明镇板块也被许多地产业内人士和经济专家称为“天津和滨海双城中央的一片价值洼地”。这里交通方便，距中心城区大约7公里，紧邻空港经济区，区域位置得天独厚。这里的社区园林景观优质，生态环境较好，配套设施齐全。根据规划，在津汉公路和中心大道入口处，将建设近40万平方米的集餐饮、购物、休闲等功能为一体的国际商业综合体，方便日常生活的需要。从价格水平线上来说，也同样具有较为广阔的发展和空间。

华明镇板块的主要楼盘有华润橡树湾、恒大名都、金泰丽湾、首创溪堤郡、华城秋苑等等。尤其是一些空港地区项目，因地区位于天津市发展主轴线中部，所以地理位置十分优越；距中心城区7公里，5即可到达天津机场，而且紧邻空港经济区，航空城和空客A320项目区，区域位置得天独厚，具有产业基础环境支撑，十分适宜居住。