学区房、改善型住房备受关注 所在区域学片房价格下跌

“红五月”的天津楼市终于初现暖色，5月份本市商品房成交套数和面积分别创下2012年以来的新高，也是2011年11月以来7个月的新高。二手房市场5月份的成交数字则以4922套的业绩居于今年次高，至今为止的二手房成交峰值出现于3月份，成交套数为5038套。

链家地产万德庄店B组新人陈健，5个月成交一百万以上单，取得了不俗的成绩，房天下天津二手房采访了他，请他和我们一起分享下此次交易的情况。

房天下：您好，首先恭喜您在上月成交百万以上大单，能简单介绍下成单的情况吗？并且得知您刚入入行不久，您取得如此骄人的成绩有何秘诀吗？

陈健：首先谢谢您的恭喜，虽说百万，但是谈不上大单！房子是新出的房子，比较稀缺，房子的自身优势明显：小区环境好，人文素质高！房子所在的小区是万德庄大街的楼盘。

做人必须要有人品！态度很重要！做销售也是一样！诚实可信！服务！现在这么多的中介公司，房源差不多都是一样的！也可以说是同质化的市场！比的就是服务！我的服务：以追求完美为己任！带客户就像是给自己买房一样！专业的业务知识和诚实可信的态度！

本人一直认为不要把房产中介干成保险业！那样真的会让客户产生信任危机！

房天下：您使用房天下端口多久？使用效果如何？和其他类产相比您觉得最显著特点是？您的使用心得是？

3 个月！效果很突出！知名度高！使用者多但是还有需要完善问题，比如：点击量的问题，不清晰！知名度高！使用者多！心得：好房子必须每天重新录入一遍！设置预约刷新！频率高！

房天下：五月份至今，您所在门店销售情况如何？主要的购房需求是怎样的？

现门店销售主要以学片房和改善性住房为主。尤其是学片房特别需要关注。比如“新都花园”和“书香园”这两个楼盘，离五马路是重点小学非常之近，走路只需一的，预计不久即将划入该学片内。

改善性住房现在基本上都属于这种情况：业主手中有一套住房，想卖掉手中的房子，寻求更合适的房源并且同时进行买卖，议价空间在1至2万不等，要根据房子的具体情况进行议价协商。

房天下：作为该片区的专业经纪人，您认为有哪些楼盘值得购房者关注，他们自身的优势是哪些？

新都花园、兴泰园、书香园、红磡花园、凯立花园、清新园！这些都非常值得关注！这些楼盘的显著特点为 ：好户型、好楼层，其次是合适的价格，是现在客户比较在意的！可能是和国家的政策有关系，学片房现在比原先有所下降！

经纪人咨询方式：13820967399

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服务商圈：万兴街兴南街学府街

 门店地址：南开区万德庄148号凯立花园底商