一二手房价格倒挂：是现象，还是趋势？

进入5月，天津市房地产开发商按捺不住，纷纷打出折扣、降价等优惠政策吸引购房者。在如此大的优惠力度下，部分区域新建商品房价格甚至低于同区域二手房价格，出现一二手房倒挂现象。这种情况是否正常，购房者应该如何看待？

所谓一二手房价格倒挂，其实就是指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于新建中的一手房。事实上一二手房的价格倒挂有两方面原因：是开发商出于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情；第二就是居民消费意识的改变，由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变，更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

“一二手房倒挂现在是现象，以后会成为趋势”津房置换门店经理郭星海分析认为，“二手房永远比商品房要贵，因为二手房有独特性和局域性，房东还惜售，而房地产商会放盘、减价。总体来说，出现这种情况，部分原因可能是保障性住房不足，比如大学生刚毕业不可能就购买商品房。如果保障性住房充足，一方面，地点肯定不会像现在二手房的位置这么好，会向市区外延扩张。另一方面，虽然房源比现在有所增加，但是随着外来务工人员进津，房价还会上涨，我感觉一二手房倒挂会成为一个趋势。”

此外，一二手房的价格倒挂也应该审慎的判断，很多时候，开发商尾盘销售或是交付时间久远的期房开盘阶段的价格，如果作为一二手价格倒挂与否的参照是不能说明什么问题的。而且在这个价格倒挂中，往往是用户型比较大的新建房产每平方米的单价来与那些面积比较小总价比较低的二手房作为对比，这也很难说明什么问题，只有当房产的户型、面积基本相等而二手房价格出现高于一手房的状况时，才能说明该区域出现价格倒挂现象。