郎咸平：投资房地产应瞄准高端和低端产品

5月16日，郎咸平在“经济论道，财富人生——郎咸平点亮经济，智慧论道宽城万达广场-暨长春经济投资2012名家高峰论坛”上，分析当前中国经济形式，他认为房价什么时候能下降，要看政府减免税的情况。而投资房地市场应瞄准高端和低端这两个市场区域。

债务危机与通货膨胀导致资金流入房地产市场

“导致中国经济生病的原因即在于制造业的危机。”郎咸平认为这一危机也是房价的真正驱动因素，因为“债务危机，导致股市跌跌不休;通货膨胀，购买力低下;制造业的利润低，民企生存危机，迫使部分老百姓和企业主不得不改炒房，使大量资金流入房地产市场。”

“制造业的危机主要是三大原因造成的。”郎咸平分析称，首先，税费过高导致许多企业无法生存;第二，频繁的加息、提准导致，多数城市叫停中小企业地产房产经营性贷款，许多中小企业资金链断了;第三，劳动力成本高，生产成本过高。

虽然，政府已经意识到楼市发展过热，为打压房地产的价格，推出限购的调控政策，但是郎咸平认为，限购不能从根本上解决房地产市场发展异常的根源性问题。

房价是否下跌要看税费的减免情况

“政府说要打压房地产价格，而政府却是操纵房地产价格的幕后黑手，政府对房地产征收12种税收，56种费用，加在一起达到了房价的70%，再加上10%的构建成本，加在一起达80%的刚性成本，根本不可能降低。”郎咸平认为，如果政府不降低税费，房价下跌希望渺茫。

房地产市场投资瞄准高端和低端项目

对于市民目前仍旧追捧的房地产产品投资，郎咸平表示，中国特殊的市场环境使得房地产产品具有保值的功能，就连国际上公认的保值工具黄金，在中国市场上都不及房地产产品的保值功能。但是，郎咸平提醒，目前中国的“M型消费”态势，使得中国的房地产投资应该跟紧消费态势。

消费危机使我国消费市场形成了前所未有的M型消费。“所谓M型消费，即14%的老百姓只买高端产品，使得高档产品一片火爆。而86%的老百姓比较贫穷，中档产品购买不起，他们纷纷购买低档产品，使得中档产品开始萎缩。”郎咸平建议，投资房地产市场应瞄准高端和低端这两个市场区域。

郎咸平表示，中国的房地产产品分为住宅产品和商业产品，所以大家投资应该各有侧重点，住宅产品的来自于刚性需求和保值。而商业产品的，来自于地区的商业发展氛围，也就是说商业地产的选择，也就是地域选择。