租赁热潮逐渐减退 重点片区多因工而租

据链家地产市场部工作人员统计，本期（2012.4.1-4.15）日均租赁单数环比上期（2012.3.16-3-31）下降22.2%，环比上上期（2012.3.1-3.15）下降21.5%，链家地产市场部经理李晓炜表示，由呈现的数据我们可以看出，目前，随着年后来津工作，陪读等租赁需求的释放，租赁市场已经逐步步入传统的市场成交淡季，而今年与去年相比，租赁高潮持续时间短，李晓炜表示，由于最近利好刚需政策频出，指导价格上调，首套房贷利率松动等导致二手房交易活跃，一些租客也是属于政策利好的人群范围之内，原先的租房需求逐步动摇直至变为买房需求，这可能也是今年节后租赁高潮持续时间较短的原因之一。然而虽然租赁市场目前已步入传统淡季，但在一些区域内由于工业园区或者大型商圈，租赁成交量反而有所上涨。

西青区——中北镇

链家地产中北镇二店c组店经理康晓英介绍说，由于日前一大型超市落户中北镇，超市内的经营商家以及打工人员都陆续在此租住，同时该区域中北工业园区，加之租住房源租金便宜，毛坯房每月800~900元，而装修条件优越的房源租金在1000-1500元之间，实惠的租金价格，吸引了很多白领人士租住。性价比楼盘推荐有溪华苑与清枫园。

链家性价比租房房源推荐

溪华苑 天津中北镇新津杨公路西行2公里， 50平米，简装修，3/11层，南北向，一室一厅，700元/月

清枫园 大地12城四期 新津杨公路西行500米 ，73平米，6/6层，南北向，1室1厅，1100元/月

河西区——梅江

近期，梅江区域的租赁成交多集中于玉水园，因为玉水园拥有整个区域一居室房源量的50%到60%，小区环境好，配套齐全，目前租住人群大多为大寺开发区的打工人群以及距梅江不远的曙光里外贸市场的经商人员，而陪读租房的学区需求仅占成交总量的5%到10%左右。

链家性价比租房房源推荐

玉水园 河西区郁江道与友谊南路交口，70平米，非毛坯，5/6层，南北向，1室1厅，1700元/月

蓝水园 河西区珠江道与九华山路交口，80平米，非毛坯，13/13层，南北向，1室1厅，2500元/月

河东区——天津站后广场

据链家地产华龙道店的工作人员介绍，由于地处天津站周边，交通四通八达，公交线路多，临近新开路多座写字楼，因而租住人群依旧以白领或者经商为主，一居室租金在每月1800-2400元之间，依装修情况不同而有所差异。性价比推荐楼盘有月光园，秋实园以及万春花园。

链家性价比租房房源推荐

月光园 河东区新开路与华龙道交口，60平米，非毛坯，22/26层，南北向，1室1厅，2200元/月

万春花园 河东区新开路与华龙道交口，101平米，非毛坯，15/26层，南北向，2室1厅，2500元/月

南开区——老城厢

南开区老城厢也是目前租赁成交比较活跃的区域之一，临近中营小学，铃铛阁中学与天津31中学，随着年后陪读需求的释放，目前因该需求租住的原因仅占区域成交总量的不足10%，老城厢附近商圈活跃，随着大悦城商家的进驻以及南市旅馆街的修建逐步完成，老城厢商圈日益完善，因其历史积淀的情况配套设施齐全，商圈内不乏多是白领与经商人群租住，性价比推荐的楼盘主要是后现代城与铜锣湾花园。

链家性价比租房房源推荐

后现代城 南开区城厢东路与南城街交口，60平米，非毛坯，12/28层，南北向，1室1厅，2200元/月

铜锣湾花园 天津市南开区南马路与城厢东路，53平米，非毛坯，15/26层，南北向，1室1厅，1600元/月