上周二手房量涨价跌 政策调控将持续至明年上半年

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅成交855套，成交面积9.7万平米，环比下降3.6%；成交均价10097元/平米，环比上涨3.2%。二手住宅成交692套，成交面积5.5万平米，环比上涨7.3%，成交均价7600元/平米，环比下降0.9%。

上周市内六区新建商品住宅成交108套，成交面积1.4万平米，环比上涨1.2%，成交均价19117元/平米，环比上涨0.6%；二手住宅成交305套，成交面积2.5万平米，环比上涨10.4%，成交均价9475元/平米，环比下降2.3%；

一手房市场，成交量方面，整体小幅上涨，其中和平、河西和南开三区涨幅较大，均达到7-8成，其他三区有所下降，降幅在2-6成；价格方面，除和平区小幅上涨外，其他各区均有不同幅度下降，整体小幅上涨。

二手房市场，成交量方面，除南开和河北区小幅下降外，其他各区均有上涨，其中河西区涨幅较大，接近7成，整体上涨1成。

上周环城四区新建商品住宅成交287套，成交面积3.4万平米，环比上涨1.7%；成交均价10220元/平米，环比上涨7.5%；二手住宅成交111套，成交面积0.9万平米，环比下降8.2%，成交均价7122元/平米，环比上涨1.2%；

一手房市场，成交量方面，除西青区有小幅下降外，其他各区均有上涨，整体有小幅上涨；价格方面，在西青与津南两区带动下，整体有所上涨。

二手房市场，成交量方面，除津南区有所上涨外，其他均有1成左右下降，整体下降也不到1成。

上周远郊区县新建商品住宅成交296套，成交面积3.2万平米，环比下降14.3%；成交均价6474元/平米，环比下降7.9%；二手住宅成交124套，成交面积0.9万平米，环比下降8.7%，成交均价4255元/平米，环比下降5.9%。

一手房市场，除蓟县小幅上涨外其他各区有1-3成跌幅，拉低整体成交量；价格方面，整体小幅下降，各区价格在1-2波动。

二手房市场，成交量方面，整体下降近1成，五区中宝坻与宁河下降，其他上涨。

上周滨海新区新建商品住宅成交164套，成交面积1.7万平米，环比上涨5.5%；成交均价8962元/平米，环比上涨5%；二手住宅成交152套，成交面积1.2万平米，环比上涨32.7%，成交均价6564元/平米，环比下降2.0%；

一手房市场，成交量方面，整体小幅度上涨，四区中只有汉沽区有1成下降，其他均有上涨，其中开发区涨幅较大，达到5成；价格方面，整体小幅上涨，四区中只有开发区价格有所下降，降幅超过1成半。

二手房市场，成交量方面，各区全面上涨，涨幅在2-4成，整体上涨超3成。

上周天津一手房成交量继续下降，一手均价小幅上涨；二手房成交量有所回升。

临近十二月，本年度限购政策接近尾声，从现阶段调控效果开来，明年上半年的调控还将持续，但政策可能会有所调整。11月20日，广州增城出台“限价令”，给来年的调控政策开拓了新的思路，未来，国家将在保证民生，维持社会稳定的基础上，继续调整住房市场结构，推进房价合理化进程。

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