二手房市场入寒冬 津城租金11月停涨租赁市场走俏

新闻背景：在本市住宅产品成交量下滑的同时，房屋租赁成交行情却在不断走高。据统计，刚刚结束的秋交会期间，房屋租赁成交262套，成交面积19027平方米。成交量与成交面积同今年春季房交会相比，分别增长4.4%和10.9%；与去年秋季房交会相比，分别增长18.6%和22%。

售转租现象明显增多

链家地产园荫道店经理郑凤建表示，目前，就门店所反映的情况来看，租金发展趋势大体平稳，和去年同期持平，售转租现象明显增多，郑经理表示售转租房源现在可以占到在售房源的20%~30%，原因在于业主预期标价过高，与当前市场情况不符，而且房龄较老，无人问津，业主也只能将房源“售转租”，但对于目前租赁市场日渐走俏，客户是否担心租赁房源紧缺的问题，郑经理回答说，目前虽然租赁市场热度大于买卖市场，但是整体房源依旧供大于需，客户大可放心，根据自身需求选择合适的区域租房。

南开华苑天华里租金走向

以上数据由链家地产市场部提供

链家地产市场部经理王倩表示，根据链家地产市场部统计的数据来看，以南开区华苑天华里为例，同等房源条件，租金走势大体如图，春节后出现租赁小高峰，3月达每月2150元，在5月时基本回归到1,2月的1500元/月左右，6月到9月随着假期与毕业潮来临，又出现租赁高潮，在8,9月份时可达2100元/月。

同时，10月份根据链家地产华苑区域门店反馈的情况看来，租金价位基本维持在1800元到2000元之间，与9月同期相比，有所回落，但，时值11月中旬，租金没有再出现明显上涨，租赁市场进入稳定期。王倩建议消费者，时值年末，进入传统意义上的房产交易低潮期，业主报价将更加冷静，因此为有租房需求的客户创造了比较好的挑选环境，我们建议消费者充分利用这个时期，耐心挑选合适的房屋，在价格的前提下应多以地域优势为标杆。王倩同时表示，当前国家宏观政策下，对楼市调控已取得一定的成效，刚需购买人群理性观望情绪让房屋买卖继续降温，因此，租赁市场成为不少刚需购房者暂时过渡补位的选择。

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