二手房市场未明显降价 致十月成交量狂降30.4%

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，10月天津新建商品住宅成交7347套，成交面积74.5万平，环比下降19%；成交均价9498元/平米，环比上涨0.4%。二手住宅成交2681套，成交面21.4万平米，环比下降30.4%，成交均价7879元/平米，环比上涨0.4%。

10月市内六区新建商品住宅成交697套，成交面积7.8万平，环比下降21.2%，成交均价17706元/平米，环比上涨2%；二手住宅成交1179套，成交面积9.4万平米，环比下降33.7%，成交均价9791元/平米，环比上涨1.2%。

一手房方面：成交量方面，和平区与红桥区上涨，其中红桥区放量超过4.5倍，但其他区县均有1-5成下降，拉低整体成交量；价格方面，整体小幅上涨，六区在1成以内波动。

二手房方面：成交量方面，各区全面下降，其中和平区下降最显著，接近8成，整体下降超过3成。

10月环城四区新建商品住宅成交3597套，成交面积35.5万平，环比下降23.3%；成交均价9426元/平米，环比上涨1.7%；二手住宅成交471套，成交面积3.9万平米，环比下降37.1%，成交均价7517元/平米，环比上涨3.5%。

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一手房方面：成交量方面，只有东丽区有1成左右上涨，其他均有1-3成下降，整体有2成下降；价格方面，各区均在1成以内波动，整体小幅上涨。

二手房方面：成交量整体下降近4成，各区降幅均在3-4成。

10月远郊区县新建商品住宅成交1938套，成交面积20.1万平，环比下降13.7%；成交均价6695元/平米，环比上涨2.8%；二手住宅成交484套，成交面积3.7万平米，环比下降26.5%，成交均价4546元/平米，环比下降4.3%。

一手房方面：成交量方面，各区全面下降；价格整体小幅上涨，各区均有1成左右波动。

二手房方面：成交量全面下降，整体下降接近3成。

10月滨海新区新建商品住宅成交1115套，成交面积11.1万平米，环比下降11.2%；成交均价9064元/平米，环比下降3.7%；二手住宅成交547套，成交面积4.4万平，环比下降17.5%，成交均价6902元/平米，环比上涨5.2%。

一手房方面：成交量方面，除汉沽有近5成上涨外，其他各区均有下降，降幅在1-4成，拉低整体成交量；价格方面，各区在半成左右波动，整体小幅下降。

二手房方面：成交量全面下降，降幅在1-2成。

市场的观望气氛使得今年10月没有出现往年的热闹景象，但一手市场成交量表现得仍然比较稳定，量价均变化不大，而二手房市场由于降价较少，相对一手房竞争力明显减弱，导致整体成交量降幅较大。

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