一线城市房价止涨 二三线城市价格势头仍然不减

8月18日，国家统计局公布了7月70大中城市价格指数。7月70大中城市住宅价格同比下降仅1个城市，环比下降14个。持平的城市有17个。链家地产市场部经理王倩认为，从各城市价格数据看，四大一线城市价格环比全面止涨，价格下行趋势将越发现象。同时本月价格同比下降仅1个城市，在传出将实行限购1个月以来，二三线城市价格上涨反而越发明显，购房热情仍然不减。连续三个月同比涨幅5%以上城市达26个，二三线城市限购面临或从严。

一线城市新房价格环比首次全面止涨，价格下行趋势将越发显现

根据统计局公布的数据，今年7月，一线城市北、上、广、深价格同比涨幅仍然呈现上涨态势，但四城市价格首次出现全面的停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。

链家地产市场部经理王倩认为，虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显，但从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的下降趋势，开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价，再到主动的以价换量，对成交量的促进也确实起到一定的作用，降价意愿在逐渐增强。以北京为例，尤其是7月，北京开发企业自筹资金仅占所有到位资金的26%，为今年以来的值，当前开发企业更加注重销售带来的资金回笼。

从北京的情况来看，8月上半月，新房签约量环比7月下半月下降13.3%，成交量明显萎缩。但截至到8月17日，新入市项目的签约率已 过20%，个别项目价格在出现实质下降的情况，消化速度明显上涨。而降价带来的成交量回升也会促使其他项目的价格进行，来博取自身更高的销量。因此价格实降的项目将逐渐扩大，下一阶段新房价格将以稳重有降的趋势为主。除北京以外的三个一线城市价格下行趋势也将开始越发明显。本月一线城市全部止涨，或将成为新房价格全面下降临界点，市场拐点将逐渐形成。

另一方面，除了开发商面临的资金回笼压力外，随着时间的推移，大房企面临的业绩压力会更加紧迫，加大销售力度的意愿也会随之强烈，因此预计今年的这一波降价将会持续较长时间。

连续三个月同比涨幅5%以上城市达26个，二三线城市限购面临从严

根据国家统计局发布的数据，7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月有39个城市价格上涨，其中24个城市的涨幅增大。目前共有13个未限购城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%。

链家地产市场部经理王倩认为，二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬，因此有可能引发限购政策从严。

准限购城市价格涨幅扩大、已限购城市价格未有回落

7月，连续3个月房价同比涨幅超过5%的城市中，仍然有13个城市当前未限购。在这些“准限购”城市中，一些城市的新房价格涨幅出现明显的扩大，例如常德、丹东、岳阳、韶关等等。同时，这些未限购的城市中，一些城市的二手房也同时出现较大涨幅，例如常德7月二手房同比上涨7%，环比也略涨0.4%。对于这些涨幅仍在扩大的城市，限购力度有可能会更加严格。而7月各城市价格指数，也有可能成为最终圈定限购城市的一个主要依据。

另外，仍然有13个已经出台限购政策的城市房价同比涨幅超过5%，这些城市的限购措施基本也已经执行满5个月，但对于房价的调控作用显然并不明显，而个别城市的房价调控目标本就具有争议，因此未来这些城市限购政策进行调整也不无可能。