租赁市场供求活跃成交维持高位 8月或将出现新突破

7月天津租赁市场动态

根据过往市场经验，每逢买卖成交低迷时，租赁成交均会较为活跃，这主要是由于部分购房需求转向租赁市场兑现。加之限购，较多业主惜售而选择转售为租，亦有部分购买需求被限制而只能租房，租赁市场受此影响而供求活跃，租赁成交量维持高位。

天津市7月份挂牌租金均值为2105元/月.套，环比微涨1.10%，比上月增加了23元/月.套。受国家楼市深度调控政策的影响，天津地区房价尚无降价趋势，大部分有购房需求的市民还处在观望阶段，导致本市房屋的买卖成交量持续下滑，而随着7月大中小学陆续迎来暑假，以及刚需人群租房过渡的需求，催生了天津的房屋租赁市场逐步进入旺季，据“链家地产”市场部提供的数据表明，7月，房屋租赁总量环比上涨13.45%，预计此项数字在8月份将出现新的突破。

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1、租金价格

全市:本月租赁价格环比微涨1.10%

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月我市租赁价格保持上升态势，本月租赁均价为2105元/月.套，环比微涨，比上月增加了23元/月.套。

行政区:7月租金均价以涨为主

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月，我市热点租赁区域租赁均价以涨为主基调，开发区涨幅，环比上涨45.9%，高达2796元/月.套、河西区1925元/月.套，涨幅为14.4%位居涨幅第二位。红桥区1585元/月.套与上月2792元/月.套相比跌幅达43.2%；为本市个热点租赁区域下降地域并且跌幅明显。

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户型区间:各居室租赁均价平缓运行

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月各户型租金均价微幅波动，1居租金均价1545元，上涨13元/月套、2居均价1880元/月.套，增加27元/月套，3居均价2822元/月.套，增加52元/月.套。

2、租赁市场关注度

行政区：租赁区域与上个月保持一致

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月租赁市场中，南开、河西、河东、塘沽、河北、西青排在前6位，而随着7月大中小学陆续迎来暑假，以及刚需人群租房过渡的需求，催生了天津的房屋租赁市场逐步进入旺季。

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热点商圈: 王顶堤街为最热商圈

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

本月租赁市场上网友关注的10大商圈中，王顶堤街、华苑街、体育中心街、鼓楼街和万兴街商圈同属南开区，中北镇商圈位于西青区。

热点楼盘：时代奥城搜索量

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

租赁市场上，本月搜索量的楼盘为时代奥城，城基中心国际公寓和富力城，以上小区一般地理位置佳，环境好，生活设施齐全，交通便利，有比较成熟的社区文化，例如时代奥城南开大学等，且交通便利，因此受到毕业生的关注。

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价格区间: 500-1000元的房源关注度

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月，租赁市场价格区间搜索量排名与6月基本一致， 1500-2000元/月的房源搜与500元/月以下的房源搜索比例非常接近，500-1000元的房源搜索量占比略超过3成。

户型区间 :1居/2居房源关注

【数据来源：房天下租房数据监控中心】

7月，我市租赁市场1居搜索量占据网友搜索总量47.15%，2居占据39.77%，3居占据9.98%，本月各户型搜索量相比上月均有所上升。

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