津塘沽住宅市场被业内看好 四大热点板块分析

随着滨海新区城市综合能力的增强，区域内部的路网建设已经基本成形，区域内外部沟通较好。中国人工港、潜力的消费市场和最完善的城市配套设施令滨海新区楼市受关注度日渐提高，而作为滨海住宅市场中的黄金区域，塘沽各大板块强劲的保值潜力也被广泛看好。

滨海楼市供应量逐年放大

近日采访后了解到，3月份本市约有11个项目开盘，其中滨海新区将占到6个，比例达54%。而预计4月份滨海新盘比例将占全市新盘比例的50%，5月滨海新盘占比则达到40%左右。此外，据不完全统计，2011年滨海新区新建商品房总供应量预计近3万套，在售楼盘超过100个，其中有近50个楼盘属于首次开盘。滨海楼市供应量的逐年放大，表明了滨海新区区域内对房地产的需求的激增。

对此，滨海新区政协委员、区规划和国土资源管理局局长霍兵表示，随着滨海新区开发开放的全面推进，新区人口聚集明显提速。经济增长、产业发展是促进人口聚集的主要原因，多个重大工业、服务业项目的加快建设，吸引和聚集大量外来人口，高端人才成为新增人口的重要组成部分。总部项目及众多高新技术项目纷纷落户滨海新区，引进了大量高层次的科技人才和高素质的管理人员，为滨海楼市提供了强大的市场支撑。

南开大学经济学博士刘玉录表示，滨海作为天津甚至环渤海经济新引擎，人口正在呈机械性增长趋势，无论是住宅需求还是工业厂房等商办类物业需求量都会不断增加。总体上来看，滨海新区是“十二五”规划中天津地产重点发展区域。

滨海顺驰不动产网络有限公司副总经理高淑一认为，从天津市各区域的经济发展速度来看，目前滨海新区的发展速度应该是最快的，而且它的发展不同于深圳，浦东等经济特区，它的发展主要依赖于自身的生态宜居、社会人文、经济环境、配套建设等各个方面的和谐发展，因此，滨海新区楼市的持续性增长空间非常大。

塘沽住宅市场被业内看好

根据相关资料显示，近些年来，塘沽地区大规模的房地产投资相继展开，旺盛的市场需求形成了目前塘沽区整体市场向好的大趋势。天津市龙盛房地产经营有限公司滨海运营总监李立伟表示，“就滨海新区整体而言，我比较看好塘沽区的楼市。于家堡、响螺湾商务区建成之后，将为其周边的楼市带来无可比拟的优势。作为塘沽区的入口，尽管目前胡家园区域居住的便利性尚待强化，但是相比其他成熟区域，该区域目前的房屋均价相对较低，而且根据规划，以后这个区域的教育资源会比较丰富。”

市场来看，进入3月，楼市整体成交出现下滑，作为投资潜力最被看好的区域，塘沽市场也受到一定程度的冲击。塘沽某新盘售楼处工作人员对记者说，“来这看房的人大多以改善型买家为主，受政策影响，有些人不够购买条件了。现在大家都处于观望心态比较严重的时期，所以销售业绩上肯定会受到一定影响。”

对此，业内人士普遍认为，对于塘沽市场说，由于地理位置优越、配套设施完善，随着滨海新区外来人口不断涌入，需求量就算暂时被压制，但实际上还是客观存在的，因此，其楼市发展潜力仍然十分乐观。