滨海新房成交量骤降7成 楼市进入“观望期

自3月1日起，备受关注“津十条”楼市调控细则正式实施。二套房首付、利率的提高特别是严厉的“限购令”等政策，犹如为滨海新区升温的新房楼市注入了一针镇静剂。新政实施后首周，滨海新区新建商品房出现量价齐降，特别是成交量骤降了7成。

新房出现“量价齐降”

据天津市国土资源和房屋管理局相关数据统计，从“津十条”调控细则开始正式实施的1日到5日，滨海新区新建商品房成交量为254套，环比之前5天（2月24日至2月28日）的成交量858套，下降了70%；1日至5日成交均价为8559.7元每平方米，环比之前5天的9556.4元每平方米，下降了10.4%。

滨海新区新房成交量和价格出现齐降。其中，塘沽成交量下降尤为明显，新政实施后5天，塘沽新房成交量为90套，相比之前5天436套的成交量，环比下降了79%。

“现在客户的来访量和这几天的成交量情况都很不好。”塘沽某项目策划人员告诉记者，从3月1日开始，成交量和来访量下降了5成。“从现在的情况看，对未来涨价的预期减少了，并且受到限购令的限制，投资的客户已经非常少了，目前购房的几乎都是刚性需求的客户了。”这名策划人员认为，投资客户的大幅减少以及新政对部分客户的购房心理造成的影响是成交量大幅下降的重要原因。

“3月1日前后，对客户回访情况来看，可以说是天壤之别了。”塘沽北塘区域一个项目销售人员介绍，在3月1日调控细则正式实施之前，不少有强烈购房意愿的客户都十分积极配合项目完成了相应的购房手续，但是在新政实施之后再对客户进行回访，很多客户都表示要再等等看了。“我们的项目位于一个新兴区域，从户型面积上来看普遍偏大一些，因此有意向购买我们项目的很多客户都不是首次置房了，而是属于二套、三套了，此次新政实施后，对我们项目的影响还是非常大的。”这名销售人员说，外地人购房需要一年的纳税证明这一条款对项目的部分客户也造成了制约。

高女士是塘沽某项目销售经理，她认为刚刚实施的调控细则对滨海新区楼市的影响将尤为明显。“在此次调控细则之中，继市内六区之后，滨海新区也被包括在了限购的范围之内，这必然对投资型购房需求造成极大的抑制。对于迅速发展的滨海新区来说，本区域内、市区乃至外地的投资型客户一直是新区各个项目重要的客户源之一，这次调控政策将进一步挤压投资型购房者在客户总量中所占的比例，一定程度上影响各个项目的成交量。此外，在此次严厉新政实施之初，很多购房者对价格走低预期加强，因此不会急于在此时购房，这也是成交量骤降的原因之一。”

楼市进入“观望期”

去年毕业的李女士已经在开发区某银行工作了一段时间，几次不如意的租房经历让家境尚属殷实的她在年初萌生了购房的想法，但是随着“津十条”调控细则的出台，李女士的这个购房计划不得不被推迟了。“我属于外地户口，根据现在政策我需要提供一年的纳税证明，我现在工作年限还不满一年呢，所以暂时买不了房了。”虽然暂时还需要租房而居，但是李女士对推迟至明年的购房计划充满了期待。“观望一段时间也好，现在调控这么严厉，过一段时间，房价也许不会涨甚至会有一定幅度下降，到时候再买房应该会更加实惠吧。”

“津十条”细则出台后，从一些在售项目处了解到，同很多像李女士这样的购房者目前的购房心态一样，不少开发商持有的同样是观望态度。“项目近期不但打了两期报广，而且也进行了短信宣传。”塘沽某项目负责人告诉记者，此举主要目的是试探新政之下的市场。

“目前项目并没有推出特别大的优惠措施，还是延续着以前的优惠政策。”塘沽某项目策划人员表示，毕竟新政刚刚开始实施，项目也需要将对客户和市场进行一定时间的考察。在他看来，如果滨海新区新房市场在“津十条”影响下，持续保持这种低迷的状态，那么观望一段时间之后，一些项目有可能会根据自身的需要选择降价或者变相降价。这名策划人员认为，降价或者大幅优惠有可能会率先出现在尚未开盘的全新项目之中。“如果是计划在未来几个月内开盘的全新项目，由于没有之前购房的老客户的压力以及之前价位的对比，根据市场情况调整销售策略，定出较低价位是更加容易的。而为了争取客户，一旦有项目出现降价，一些老项目也将可能随之跟风。