天津婚房供需两旺成最大刚需 区域价格最关键

作为最“刚”需求之一，在投资性需求不断被调控的当前，婚房市场越来越热。而对于首次置业的年轻购房群体来说，在选房买房时缺乏经验，容易被各种宣传噱头所迷惑，因而理性购置婚房已成为一道现实命题。

供需两旺 婚房成刚性需求

一直以来，出于结婚目的的置业都是房地产市场重要组成部分，也是很难被压制的消费需求。

曾有专家把这类需求指为“丈母娘需求”，虽然有夸大之嫌，但客观上也道出中国特色的现实：要结婚，先买房。

据了解，虽然调控政策不断，市场成交量下滑严重，但出于结婚目的置业热情却未见减弱，甚至郊区的项目也受到欢迎。一位津南项目的负责人透露，他们项目的大多数置业者都是为了结婚。

从二手房的市场表现来看，婚房作为三级市场中的一种重要需求，从去年下半年至今成交比重稳定，约占整个三级市场成交量的四成，时达到整体成交的半壁江山，成为整个天津二手房市场不容忽视的主力。

目前，本市70平方米至90平方米适宜婚房项目主要集中于市区地段较好的区域或是生活配套比较完善的潜力区域。在产品设计上，比较注重空间的利用率和生活的便捷性。如富力城·华庭、倍儿幸福、时代奥城 等项目将非毛坯引入整体设计，得房即可入住可以为新婚人群节省很多时间。

综合比较 区域和价格最为关键

选择婚房时，在价格、地点、子女就学和生活便利性等多种购房考虑因素中，区域和价格是绝大多数准新人考虑关键因素。

从区域上来看，婚房需求的购房者往往将工作与生活便捷作为主要考虑，因此中心城区仍然是绝大多数准新人购房的。

现阶段随着城市交通配套的不断完善，以及年轻人中拥有私家车数量的增多，城市次核心区域和近郊城区也成了很多青年置业的。在生活配套设施方面，周边有大卖场的小区比较理想。但如果楼盘位置比较远，地区商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

婚房人群的购买力方面，大多数年轻人事业刚起步，经济实力有限，很大部分还是靠父母的支持，因此中小户型则成为了婚房需求成交的主力。据调查，目前天津的婚房预算一般都会控制在70万元至90万元，而且绝大部分选择贷款购房。而部分青年人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三室、大房型，这种做法看似目光长远，但往往会造成空间浪费、还贷压力大、生活质量下降等问题。其实，刚刚结婚的新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，小户型相对比较实用。

婚房的保值增值性也很重要，选择婚房不仅应满足当下的住房需求，还要考虑到所购房屋在未来是否具备一定的区域潜力。当新人在几年之后积累了更多经济储备准备换房时，它便可以更高价格出售，进而缓解二次购房的资金压力。

理性置业 买婚房莫要贪大求全

婚房购房群体是最缺乏理智同时也是最挑剔的一个群体，一来以婚房作为明显的刚性需求，并不会较大程度受市场影响，但同时购置婚房的青年人普遍缺乏购房经验和使用经验，容易出现两难选择。

现在交通越来越方便，婚房置业者不必非要拘泥于身边抢手楼盘。未来，随着需求的改变，还会面临二次置业或者多次置业，因而首次置业时，无须在地段、面积、配套、档次等诸多方面贪大求全，某开发商负责人建议婚房消费者，尤其是对于经济实力有限的青年置业者，不妨考虑“梯次置业，分步骤买房”。

无论是父母资助还是自己积蓄，住房的首付款应该在可支付范围内，剩余的按揭部分，不要超过夫妻一方的收入。应在现有条件下适当地降低标准，挑选一些面积小、总价低的房源作为过渡，待日后经济条件允许时再进行改善；对于高收入购房者来说，可将选择范围扩大，除了户型、区域满足需求以外，还可更多地考虑将来子女就学、居住区域内的人文环境等问题。

购置婚房不一定非要一步到位选择商品房，二手房也是分步置业的手段，更可以利用政策选择经济适用房，同时买房时机不成熟的人可以延缓买房计划，或者选择廉租房、公共租赁房等租房形式进行过渡。当代青年人置业要理性、客观、全面地看清自己的实际，只要拥有正确的置业观，就能把握自己手中的幸福。