2010天津地产关键词盘点 限大令掀一步到位风

2010年4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，首次明确提出“商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。9月29日，“新国五条”出台。国家有关部委要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

11月3日，住房城乡建设部、财政部、央行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》强调，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三个政策作用下，第三套住房贷款退出楼市金融舞台。

加息 强势回归的理性工具

在连续3年没有加息后，央行在2010年10月19日宣布，“金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 ”两个月后，央行再次提出加息，次日建设部表态公积金存贷款利率同步上调0.25个百分点。

与其他调控政策相比，加息直接提高了购房者的还款压力。两次加息后，楼市都出现2周以上的成交量大幅下滑局面，因此市场也在进一步流传“2011年政府还可能通过多轮加息强化调控效果”的说法。

商业地产 地产商业时代正在开启

2010年3月22日，国土资源部提出，在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地；房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地。同时，天津新上市土地的商业配比也越来越高。

随着调控的进行，不少投资者开始关注商业属性地产产品，开发商们也开始对此投入更多研发精力。2010年天津有20多个商业地产项目上市，2011年也将有几十个商业地产项目亮相，业内人士认为，地产市场的商业时代正在开启。

限大令 掀起楼市“一步到位”置业风

2010年11月24日，天津市人民政府下发《关于进一步贯彻落实国务院房地产宏观调控精神促进天津市房地产市场持续健康发展的通知》，指出天津将严格住房建设用地出让管理，不允许两宗以上土地捆绑出让，并将严格限制低密度、大户型住宅项目的开发建设。市场人称“限大令”。

“限大令”让不少购房者有意“抢购”此类产品，但由于该通知标准模糊，具体限制政策又迟迟未出，市场迅速恢复冷静。不过，限大令的导向仍对市场形成深远影响，不少购房者开始关注在售低密度产品，也有部分买家放弃过渡型计划，转向“一步到位”型置业。

央企清退 不让“地王”搅局

2009年接连产生的央企“地王”终于引发制裁。2010年3月18日，国资委要求，78家不以房地产为主业的央企加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。尽管直至去年12月份只有一家央企宣布退出地产开发，但此举确实让购房者看到政策调控的决心，事实上去年下半年以来“地王”的淡出也证实了该政策的效力。

土地清查 禁止囤地调低成本

2010年3月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，内容包括了“开发商竞买保证金两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。两天后，国土资源部表示，于当年3月至7月开展对房地产用地突出问题专项检查，重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题。对土地的关注情绪在2010年空前高涨，购房者寄望于土地清查政策能够适当调低房价成本，并遏制房价的过快上涨。