法拍房剧增!又见“弃房断供”?明年房价会涨吗?

近有传法拍房数量激增的消息。这是“断供潮”出现了吗？

法拍房数量逐年递增，在法拍房激增的情况下，一组数据映入眼帘。截止2021年中下旬，某法拍房平台上的房源数量超169万套。没有对比就没有直观的感受，先看看往年的法拍房数据。

2020年，数量为120多万套；

2019年，数量为50万套；

2018年，数量为2万套；

2017年，数量为9000套。

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法拍房数量的激增，有可能与市场自身的发展逐渐成熟，以及法拍平台的日益壮大有关。但当中存在一定的“隐忧”，就是当中是否存在业主“弃房断供”的情况呢？

根据数据分析，法拍房中有38.5%的业主是“无力偿还房贷”选择的断供。那么意味着法拍房平台上的房源数量，因“弃房断供”的数量仅占其中一部分。但逐年递增的法拍房基数，也意味着“弃房断供”的房源数量也有一定程度上的增长。

“弃房断供”的原因在于，近几年在楼市调控的情况下，楼市行情熄火明显，房价“上扬通道”也有所收紧了。

另外，再加上疫情和经济不景气等因素的影响，很有可能存在有人卖房套现解决燃眉之急的情况。而“弃房断供”就是个体现金流断裂之后的案例。

2022年楼市怎么走？

那么在多重因素叠加之下，明年楼市走势会怎样？房价会怎么走？

这里有3个猜测。

，楼市政策整体基本面没有改变，对整体行情不至于产生逆转。首先，信贷作为楼市的七寸，楼市信贷金融政策并没有“放水”，降准也仅仅是定向针对实体经济。同时，房贷利率也并没有大幅下调的迹象。

第二，2021年楼市对2022年楼市有传导作用。楼市行情是具有周期性的，不会因为跨年而马上终结。所以至少下半年内，楼市冷静的气氛会延续，购房者观望的情绪也同样会延续。

第三，房价没有大涨的基础。说白了，在“房住不炒”主基调的牵引之下，再加上楼市信贷监控从严的情况下，房价大涨的可能性并不大。

但也并不意味着下跌。2021年，很多城市因为房价跌幅过大产生不良的社会影响，造成房地产市场的不稳定。于是，很多城市颁布了“限跌令”。以上都说明了日后房价大涨或大跌都将受管控，也给与我们购房者一个启示：房价“维稳”是大趋势。