“黄金走廊”天津大道 带动津南成“金南”

作为本市以城市名称命名的市政工程，天津大道从各方面代表了“天津精神、天津速度、天津效益”。被誉为津滨间“黄金走廊”的天津大道，起点为大沽南路与外环线交口，终点至滨海新区中央大道，全长37公里，东牵响螺湾，西引小白楼，贯通两大CBD智慧基地，也是首条从中心城区通往滨海新区的城市快速路。

天津大道的开通极大地促进了沿线楼市升级。在日前房天下举办的天津大道沿线区域发展高峰论坛上，与会人士认为，津南、响螺湾商务区将因此受益。市政工程设计研究院副总工程师岐认为，建设天津大道就是要进一步强化中心城区和滨海新区的沟通。天津市未来的发展在海河中下游，在规划天津大道时，为沿线的双港、咸水沽、响螺湾等组团预留出足够的发展空间。金地集团天津公司总经理助理李飏认为，交通对于任何一个区域的拉动都是立竿见影的，周边会有很多土地出让，整个功能也会得到提升。由于天津大道的建设，津南区和响螺湾区域价值将会明显提升。南开大学经济学院不动产研究中心周京奎表示，天津大道所产生的空间效益和时间效益已经显现出来，沿线如双港组团、咸水沽组团、葛沽组团都将迎来更大的发展机会。

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一：楼盘名称：金地格林世界 津南区评估均价：10532元 /平方米评估此楼盘

金地格林世界项目位于天津市中心城区东南方向，作为连通中心城区与滨海新区的城市发展主轴带支点，是天津市规划的外围八大组团中距离市区最近的住宅项目。项目紧邻外环线及大沽南路城市快速路，地铁及轻轨等城市公共交通配套日趋完善。项目规划范围东至津沽公路，西至规划路，北临双港中学，南至赤龙街。

作为天津市“十一五”规划的重要组成部分，格林世界所在的东南板块具有得天独厚的发展优势，是中心城区和滨海新区发展黄金走廊的起点，具有不可估量的潜力。随着海河中下游开发进程的不断深入、地铁一号线的全面运营启动，城市向东南发展的趋势已经日益明显。同时项目周边的双港新家园政府规划、河畔星城等综合大型居住片区逐渐显现，海河中游5.5平方公里的金融结点初露端倪，必定为金地格林世界 的居住环境进一步提升打下非常良好的基础。

此外，政府也开始在城市东南片区重磅投入。除地铁一号线，除规划总面积5.5平方公里的河畔公园与海河带状公园形成天然大氧吧，除占地超过1000亩的柳林风景区以及周边数家高校积聚多年的优质人文环境之外，简单以交通网络的构建来说：政府投资8.69亿元打造津沽路生态走廊工程已全景呈现，天津大道作为市政重点工程，也已启动建设，双向八车道，两侧跨100米宽生态林带。有人高度评价这条交通线的开发意义，称其为“城市发展出口”。金地格林世界项目一边守着津沽公路，一边守着天津大道，后续发展自是不可限量。

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金地格林世界在产品上不断升级创新，围绕“以人为本”的核心理念在空间尺度把握上更是专业和考究，90%以上的房子客厅面宽达到4米5，并坚定不移地保证了户户全明设计。28米的超宽楼间距，block街区的特有规划手法，让阳光、空气与街区景观同步滋养居所。

社区内1.5公里“S”型中央景观公园带依托竖向设计的理念从北至南贯穿社区呈现山谷感，其间设置一条曲折的绿化水系使景观更加灵动，同时水体在主绿带中心部位形成“湖面”，与社区风情会所结合成为主要景观。中央景观带以大面积青草坡地形成广阔的休闲空间，慢跑小径和高尔夫球车道贯通南行，同时通过抬高地形形成谷式中央公园。围绕景观带，休闲活动场地错落排布，促进了社区南北的交流性渗透，连接了散落的景观元素和功能。这条带状公园与延展区域中的建筑体形成关联和咬合，两者之间又通过宽大的绿篱有效分隔，既将泛公园概念引入住区又良好的保证了居住的私密和安防要求。

“S”型中央景观公园带衍生出的6条绿色走廊犹如一脉交错的景观视廊体系层层渗透，不仅将社区有效分割成宜人的组团尺度并促成之间的有效连通，使社区生活围绕广场和绿地展开。

10月房天下评估网评估该楼盘均价：10532元/平方米

环比上月增幅：↑-0.43%

同比去年增幅：↑27.99%

金地格林世界 有二手房：1476套

周边配套：

幼儿园：梅江幼儿园

中小学：北师大附中、双港中学、实验小学

大学：天津财经大学、天津科技大学、天津工程师范学院

综合商场：易初莲花超市

医院：第四医院、柳林医院

邮局：双港邮政所

银行：农业银行、建设银行

其他：友鹏海鲜城、水产批发市场

小区内部配套：4000㎡以休闲运动为主题的会所，设置有室外戏水池、健身、瑜伽、水疗SPA、羽毛球、室内篮球馆等功能

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二：楼盘名称：领世达观津南区评估均价：10821元/平方米评估此楼盘

领世达观的设计风格定义为原版北美洋房风格与当地文化气息结合。强调人性化的居住理念。用建筑语言凸显人居环境的均衡性、亲切性与文化性，保证整体风格谐调一致。 领世达观内部的枝状尽端路延伸到每栋楼前，保证组团居民进入，将车行干扰降到。

领世达观的整个社区被一条景观带贯穿，是一条以林荫路、绿地、广场、水体空间等构成景观界面的轴线，整个景观带是与主景观轴相串联的各组团院落的景观序列空间。对于小区来说，达观的景观设计可以称得上是有景可依、有景可赏、有景可玩。

领世达观融入了别墅小镇的建筑精华，庭院式布局以及错落的观景台设计使得达观产品的舒适度更加突出。新品户型全部为90- 150平方米的经典洋房户型，还实现了户户全明、南北通透的精致设计。其中所有首层赠私家庭院，所有顶层赠超值阁楼，中间层则赠送观景露台或空中庭院。尤其是有空中庭院的户型，更可以改成小书房、儿童房或老人房使用，轻松实现两室变三室。在产品设计上，采用四层半层层退台的洋房设计，近乎奢华的演绎纯血统洋房的真正风姿。每一层都能看到天空，每一层都有属于自己的瞭空视野。

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社区云集了近百名空客外籍专家、众多工商界精英、高校教师、新锐白领等高素质人群，社区人文环境无与伦比。配套齐全，地铁6号线设站，公交682、304路通达南楼、乐园及地铁1号线，天津大道；华夏未来幼儿园、泰达国际等多所教育机构进驻；全科中西医院、游泳、球类中心、两大商业街区。

10月房天下评估网评估该楼盘均价：10821元/平方米

环比上月增幅：↑-12.56%

同比去年增幅：↑37.7%

领世达观有二手房：90套

周边配套：

幼儿园：双语幼儿园

中小学：泰达国际学校、国际双语小学、领世郡小学

综合商场：商业广场的风情街里囊括了各种类型的零售店、超市

医院：领世郡医院

邮局：中国邮政

银行：中国农业银行

其他：会所、游泳池、影视厅、台球室、麻将室等

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三：楼盘名称：博雅名邸津南区评估均价：9204元/平方米评估此楼盘

博雅名邸地处津南区政府所在地咸水沽，未来海河中心地带。它是北欧阳光园林式社区，区内六重景观规划，同时拥有私家园林。博雅名邸全部采用板式小高层，3米超高层高，大开间设计，连两室也是双卫，楼间距高达100米。区内配有双业主中心设计，双运动场；便民店、诊所等一应俱全。人车分流整体布局，并拥有地下储藏室。

博雅名邸坐落于天津市津南区咸水沽津沽路西侧。咸水沽地处天津市区与滨海新区的交通枢纽地带，整体规划为海河新城，已纳入十一五规划，2007年将全面启动。博雅名邸交通便捷，多条公交线路往返穿梭，更是地铁1号线延长线必经之处，即将动工的津沽二线（高速公路）穿越此处，驱车至南楼商业区只需20。

博雅名邸整体占地约110亩，规划设计总建筑面积约11万平方米，容积率1.5，整体景观绿化率达到50%。项目规划设计全部建成为地上12层、地下1层的板式带电梯小高层（层高3米），园林式小区内合理分布着14幢住宅楼，共八百多到套住宅：每幢住宅楼一层各户附带有40平方米左右的可进入式私家庭院；11层到12层为跃层式附带阳光露台的大套型公寓；每幢住宅楼的地下一层则规划设计为住户提供面积不等的地下储藏室，方便业主存放非机动车或杂物。

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在博雅名邸，延地势起伏铺设景致，拓宽视觉走廊的延展度，配以灵动的植栽缠绕、乔木铺陈、小品点缀，迂回小路围绕特色景点，增强动态之美，动中有静，平直与曲折合理穿插，体现妙趣横生的美学原理。以美人湖中央水系为轴，以各种北欧化小品、园景为面，打造格陵兰岛、维京湾、芬兰湾、丹麦绿岛、安徒生童话乐园、挪威森林六大北欧景观。美人湖，犹如一条美人鱼，横卧小区中央，贯穿小区南北。园林设计师深谙人与水的灵动，采集格陵兰岛、丹麦绿岛、挪威林溪、芬兰湾、维京湾诸多北欧灵感，倾力绘就博雅名邸水景园林，湖岸景观，各具特色，亭、桥、榭、舫、台、小岛、木栈桥等相映成趣。

双业主中心——博雅名邸分别建立业主活动中心和业主服务中心两栋建筑。为这里的人民构建出城市贵族全新的精神属地。博雅名邸，双运动场（篮球场+网球场）、康体中心，提供的不只是锻炼的场所，更是一种生命与健康在此交融的全新生活方式。

3米层高，博雅名邸层高3米，比一般2.8米和2.7米层高高出20—30公分，同样的面积，空间却增加8—11%。博雅名邸小区分别在津沽路和规划路上设有主要出入口，整个小区内部采用人车分离的结构布局：将贯穿整个小区的中心景观带作为步行区，以保障小区内行人的安全；同时围绕着中心景观带，设计了科学的环形机动车道，并在车道周围合理地布置了400余个车位，方便拥有私家车的业主就近停车。

10月房天下评估网评估该楼盘均价：9204元/平方米

环比上月增幅：↑0.84%

同比去年增幅：↑0.00%

博雅名邸有二手房：10套

周边配套：

中小学：双港中学、北师大附中

综合商场：易初莲花超市

医院：第四医院、柳林医院

银行：农村信用社

其他：天福德旅馆

小区内部配套：小区会所；双业主中心设计，双运动场，便民店、诊所等一应俱全。

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四：楼盘名称：红磡爱丁堡津南区评估均价：8122元/平方米评估此楼盘

富有苏格兰建筑风情，欧式园林景观的红磡爱丁堡项目占地面积越为4.8公顷，总建筑面积约为6.9万平方米，产品类型涵盖了多层、点式小高层、公寓式住宅以及配套商业类产品。爱丁堡项目的规划开发定位为：采用欧式简约主义的建筑风格，建筑细节充分借鉴欧式建筑的精彩之处；规划建设丰富多彩的景观。本小区多为11层小高层、短板、一梯两户、南北通透。

爱丁堡项目位于咸水沽镇内，紧邻津沽路、津歧路、月牙河，距离镇中心商务区域不足一公里，优越的地缘优势使该区域内云集了众多开发商，房地产开发已成为集约之势；由于本项目坐落的镇核心地带属于津南区中心重点发展区域，项目周边1.5平方公里范围内拥有齐全的市政设施配套：大型商业卖场、教育、医疗、金融机构、娱乐场所等，已经形成舒适便利的生活环境。

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处处见景、步移景异，保障景观的均好性；商业配套规划采用沿街步行商业街，结合月牙河景观及沿街景观带。

只有极少数的房子才能给您优越的舒适感。在这里房子已不单纯是生活的载体，更是展示您的品位和身份的象征.异彩纷呈的经典户型中总会有一款令您满意的。来这里享受与众不同的全新生活。

10月房天下评估网评估该楼盘均价：8122元/平方米

环比上月增幅：↑0.00%

同比去年增幅：↑34.8%

红磡爱丁堡有二手房：1套

周边配套：

中小学：咸水沽第四小学

医院：咸水沽医院

银行：工商银行、农业银行

其他：赵记驴肉火烧

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五：楼盘名称：红磡领世郡津南区评估均价：10323元/平方米评估此楼盘

红磡领世郡，是天津市大规模、高档次的低密度独立住宅社区。领世郡交通方便，出行便捷，项目紧邻外环线，与五条城市主干道——卫津南路、友谊南路、大沽南路、解放南路、洞庭路联系紧密。

红磡领世郡，140万平米超大复合型社区，5348亩北美自由疆域。其中，拥有27洞国际标准高尔夫球场一座，此为离市区距离最近的国际标准高尔夫球场，2250亩果岭绿化带，4000棵50－80棵成年大树，还有3.4万平米商业生活配套区——阿玛瑞卡街。领世郡的园林建设是它受到市场关注的热点之一。领世郡斥资4000万整合自然，高绿地率把北美小镇覆盖其中。而小镇的外围又是 27洞国际标准GOLF球场，这利用三分之一的土地营造的北美上流休闲氛围，围合北美风情小镇，带来天津的自由享受，踏上这片绿茵，便是北美贵族生活休闲情境。

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红磡领世郡产品形式多样，有高档独栋别墅、4层半花园洋房、7层电梯洋房、高层住宅、风格和谐统一，错落有致。领世郡以原味北美低密度住宅、多重庭院、线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。由02年全美住宅设计排名的NBA(纳尔斯波顿建筑师事务所)单纲总体规划、一期规划、建筑、景观设计。

领世环路围合而成小镇中心区域，紧邻公共交往、商务、文化、商业、休闲、娱乐中心，配套设施齐全。洋房独具北美风格，4层半花园洋房和5、6层电梯洋房混合搭配，低层低密度洋房，是北美自傲镇建筑典范。洋房街区人车分流，大型地下停车场把楼间景观留给适合步行的花园空间。

10月房天下评估网评估该楼盘均价：10323元/平方米

环比上月增幅：↑-10.86%

同比去年增幅：↑20.06%

红磡领世郡有二手房：1307套

周边配套：

幼儿园：大任庄幼儿园

中小学：泰达国际学校、大任庄小学

综合商场：商业广场、市政广场、中心广场

医院：领世郡医院

邮局：中国邮政

银行：中国农业银行

其他：环美大酒店

小区内部配套：华夏未来幼儿园、日本人学校、一户一表、煤气、暖气、电话线预留端口

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六：楼盘名称：米兰阳光津南区评估均价：8519元/平方米评估此楼盘

米兰阳光花园坐落于天津市津南区咸水沽建国大街原天津板纸厂，老海河、月牙河，占地40.9公顷，总建筑面积40万平方米，设计户数3300余户。米兰阳光花园由砖混结构的四至五层洋楼和三层TOWNHOUSE组成。整个米兰阳光花园所有户型均为一梯两户，全部南北朝向风格典雅，户型设计合理。

低层低密度是米兰阳光最为亮丽的一笔，四层半花园洋房和TOWNHOUSE联体别墅交相辉映，焕发充满韵律的时尚建筑之美。同一片蓝天，同一种阳光，不同的是你可以比别人享受更多。充满异域风情的欧洲建筑风格，融汇了建筑文化的精髓；时尚的坡屋顶造型浪漫典雅，大大增强了防雨性和保暖性，让室内冬暖夏凉；落地大窗引入阳光满室，全面开启360度精彩生活，"视界"从此与众不同。

米兰阳光以更精细的功能尺度精心打造享受化生活空间。自在自如的独立入户，可以覆土栽培的私家庭园，充满变化的跃层空间，以宜人的尺度延续了别墅私密涵静的居住体验。上层住户还可以拥有别致的观景露台。

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米兰阳光花园顺应步行通道布置的景观，依地势自然形成的“地块空间”，营造出每一步都是风景的公园化生活意境。在主入口正对的两建筑之间布置的中心花园，呈现出一个有张有驰的空间。

社区采取全封闭式管理，内部各种配套设施齐全，并拥有现代化的保安系统和专业化保安人员。成熟的米兰物业为业主提供全面、周到、热诚的服务。

10月房天下评估网评估该楼盘均价：8519元/平方米

环比上月增幅：↑-1.36%

同比去年增幅：↑20.89%

米兰阳光有二手房：22套

周边配套：

幼儿园：华夏未来双语幼儿园

中小学：咸水沽一中、三中、咸水沽第二小学

综合商场：津工超市

医院：咸水沽医院

邮局：津南区邮政局

银行：工商银行、交通银行、建设银行

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