50万二手房首付款需近20万 三成首付如何计算

近日，房天下天津二手房论坛一名为《谁能帮我算算现在我一个月要多 还多少钱？没想到买过房子之后还被调控了，真是很不愉悦啊!!!!!!!》的帖子引起网友广泛关注和回应。

继央行加息0.25个百分点之后，从10月20日开始，我市个人住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。许多像帖子主人“老好房奴”一样的刚性需求们，在买房前满打满算，将月还款额度计划到自己还款能力限度，现在都开始为加息后新增的近100元月供头疼不已。

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“由于刚性需求购房者基本都属于首次购房，对二手房交易中的相关知识，尤其是房贷方面的知识了解不多，对首付款及月供计算方法的认识存在误区，加之经济承受能力相对较弱，在需求迫切匆忙入市后，现在的“加息”使他们应对起来显得有些慌乱”，房天下评估网相关工作人员解释说。

误区：首付三成 50万房子首付款准备15万即可

据房天下评估网工作人员介绍，目前，许多刚性需求购房者买房后，应对政策调控显得窘迫的主要原因是他们对首付款及月还款额度计算方法的认识存在误区。

“大多数刚性需求购房者都认为首付三成，首付款准备总房款的三成就可以了，这样的认识是不正确的。”，据房天下评估网工作人员介绍，二手房贷款是以评估价作为参考的，首套商品住房贷款额度上限70%，对于二手房交易来讲，是指房子评估价的70%，而不是指总房款的70%。

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所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。由于二手房都已被使用存在损耗，因此二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。以一套总房款50万的二手房为例，评估机构评估出来的评估价通常在42万左右，可贷款的上限也就30万元左右，因为购房者需要准备近20万的首付款。

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提示：科学规划 才能使买房生活轻松惬意

“由于大多数刚性需求购房者，尤其是婚房需求购房者经济承受能力相对有限，因此，为了不影响买房后的生活质量，买房前大家就要根据自己的承受力对首付款和月供做好科学规划”，房天下评估网工作人员介绍说。

市场信息瞬息万变，新加入购房行列，对二手楼市了解甚少的的新鲜“刚需”们如何才能了解房子的真实价值以及房屋的评估价格，从而来规划首付款合理选房呢？房天下评估网工作人员介绍说，目前，通过专业的房产评估网站或软件来实时测试房屋的真实价值应该是最便捷最实用的方法。

据介绍，房天下评估网是房天下在海量数据基础上，与2006年推出的客观、公正的发布二手楼盘真实价格，针对楼盘和房源进行精准、专业、免费在线评估，使大家随时随地了解房价真实动态和房子真实价值的网站。

目前日均评估10万余次， 经过其他17个大中城市的使用证明，其使用的便捷性、准确性，已经得到房产界、银行界和广大购房网友的一致认可。中国民生银行总行要求他们分行，房地产贷款的评估价格必须参考房天下评估价格。

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