金九月评估网热门楼盘 水木天成评估排名第一

房地产市场销售旺季金九月已经结束，根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2010年9月天津市二手私产住宅共成交6477套，环比上涨20.8%；成交均价每平方米7055元，环比上涨3.8%。继上月起本市二手房成交首次出现反弹之后，本月成交量延续上涨势头再度放量。

黄金周期间，购房者逛新房的同时，也将目光投向二手房市场。据了解，目前和平区与河西区的二手房由于地理位置优越，生活、教育资源优质而成为价格的区域，南开区依然是购房者咨询量较多的传统热点区域，河东区与河北区部分片区以其相对较低的价格优势则越来越获得刚性需求的青睐，红桥区则成为近年来购房者越来越受关注的新兴区域。

据房天下评估网公布数据显示，九月天津最热门的评估楼盘前十名依次是：水木天成（红桥区）、第六大道（河东区）、四季馨园（河西区）、海天馨苑（河西区）、格调春天（南开区）、碧华里（南开区）、瑞江花园（河西区）、华馨公寓（河东区）、奥林匹克花园（红桥区）和北岸华庭（河北区）。

从中可以看出，河西区的楼盘是相对更受网友关注的，有三个小区都排到了搜索前十名，而且这些小区的房龄都比较新，环境优美，交通便利的。另外比较受关注的是红桥区的房源，水木天成更是成为九月评估的热门小区，奥林匹克花园临近地铁一号线，也是近期网友关注度比较高的楼盘。南开区的格调春天，是品质比较高的小区，地理位置好，同时相对价格也是比较高的。

推荐阅读：

一：楼盘名称：水木天成 红桥区评估均价：11780元/平方米 评估此楼盘

水木天成是红桥区新咸阳路、城市快速路沿路跨越的大规模新型生态居住区。开发商积极倡导“质量就是生命”和“健康居住”的主题，严格控制施工质量和建材选用，现房实景充分展示着生态居住空间的具体内涵。这一集“生态、自然、环保、现代居住 ”功能为一体的大型居住区已经成为了天津的生态样板大盘，备受瞩目。

水木天成主要建筑年代是从03年至07年，小区紧邻快速路，设有多趟公交线路终点站，离地铁站也不远，交通十分便利。随着小区的不断建设，周边的配套设施也是逐渐齐全，为小区业主提供方便的生活。10年前的水木天成还因地段比较偏远，不受市民的关注，现在随着天津城市的建设，咸阳北路街区已经逐渐成为红桥区又一新的中心地带，市政设施的建设也已经非常完善，不会有非常偏远的感觉了。

水木天成小区为业主提供全方位的服务3000平米全玻璃通透花房式生态会馆，在浓郁的翠绿中映透着游泳池、咖啡厅、健身房、休闲室、日式走廊等现代休闲生活的设施场所在与自然原生景观的辉映中抽象出现代气息。

水木天成小区分八个园，按照一区至八区排列，分别是：临湾园、翠杨园、依湖园、碧杉园、闻涛园、逸树园、望汀园和阁林园。按照环形水系分环内四区和环外四区，环内四区是二区、三区、六区和七区，环外四区是一区、四区、五区和八区。一区临湾园和八区阁林园在整个区域的最东边，临近咸阳路，四区碧杉园和五区闻涛园在小区的最西边，临近西横堤快速路。临湾园主要由六层到顶的砖楼和一些九层、十二层到顶的小高层组成，其余小区基本都是六五至七层到顶的砖楼。水木天成小区的房源都是南北朝向，户型通透，而且楼间距比较大，采光比较好。主打户型是一室、两室和三室，一室房源大多是50平到70平，户型比较紧凑，适合作为婚房使用；两室户型为80平到120平，价格在115万到140万之间，这部分房源是水木天成的房源，一般都是南北通透户型，好利用，装修效果都很好；超大的三室房源面积都要有120平以上，平均在 130平，价格在140万以上，单价是比较合适的。

推荐阅读：

水木天成小区的绿化是非常好的，小区内有5800余株原生树木8000平米生态湖面，1公里环区水系，百米直径社区生态广场，近千米林荫大道。水木天成的生态园林设计采用几何图案布局，以椭圆形大型绿化为中心，以两条绿化带为辐射轴，贯穿八个社区，形成多个中心的绿化网，并结合弧形路，可创造出优美韵律的绿化线。现代风格的建筑穿插于如画的园林中，绿树与住宅相应，湖泊与小溪交汇，完全形成了人、水、树、建筑的自然融合与互动。小区内有2万平米自然主题公园，日冕、中心广场、情之角、路之源等18处浓缩了水木天成建筑文化的特色抽象景观，更是与自然辉映成趣。

9月房天下评估网 评估该楼盘均价：11780元/平方米

环比上月增幅： ↑0.420%

同比去年增幅： ↑36.30%

水木天成有二手房：3702 套

周边配套：

大学：天津商业学院

中小学：西青道小学、民族中学、天津第51中学

幼儿园：水木天成幼儿园

商场：家乐超市、麦德龙超市

邮局：咸阳北路邮电所

银行：农业银行、建设银行、工商银行

医院：民族医院、红十字医院

其他：天津雅悦连锁酒店、天津7天连锁酒店、肯德基

推荐阅读：

二：楼盘名称：奥林匹克花园 红桥区评估均价：11168元/平方米 评估此楼盘

占地1000亩的天津奥林匹克花园，地处刘园以南，紧邻丁字沽三号延长线；全区由七大地块组成，每地块的建筑风格分别各具多座奥运主办城市特征；园内拥有奥林匹克运动城及商业设施、学校、医院、邮局等特色专属生活配套；首期建筑面积13.8万平方米，以4层半至6 层的洋房为主。天津奥林匹克花园二期产品无论在户型设计、小区景观设计还是精带装修约上都有了全面地升级。

园林设计：北京组团0.85超低容积率，独具匠心的社区园林景观设计，窗窗见景，户户都拥有属于自己的花园，在树种的选择上，也考虑到北方季节性的影响，确保四季有绿色，月月有生机。伦敦假日环境景观设计以英格兰园林风格为主基调，重点突出欧式古典园林特色，与 “北京组团”中式风格形成良好的呼应，形成如风景画般的居住环境。13%的超低密度，45%的高绿化率，小区内上万平米的中央园林景观真正让业主体会到了“公园在我家”。非毛坯设计：户型设计从65平米—139平米，紧凑合理，精带装修约再次提升，从选材到施工都有了一个全面的升级。落地窗台的石材，地板、地砖，洁具、厨具，楼梯的扶手、门的拉手、电梯等，均选用品牌产品，保证了质量。每种户型的装修都有自身的亮点、特色，符合现代人简洁明快的生活特性。交通配套：地铁一号线成为天津奥林区克花园的新生活专列，车站就在家门口，地铁一号线途经西站、西南角、南市、中心商务区、小白楼、西南楼、挂甲寺等，并直接通达另一大型居住区—一双林居住区，中途转乘津滨轻轨可达开发区，全长26.96公里,中途还有地铁二号线、三号线可以转乘。此外天津奥林匹克花园园区附近开通多条公交线路，606、658、634、837、34等。

推荐阅读：

开敞式的厨房，与餐厅相对而望；三级台阶的巧妙设计，使公共空间和私密空间巧妙分开；居家的表情从此生动起来。从精心的健康服务到专业的健身配套，从规范的物业管理到无微不至的生活服务，关注业主的不同需求，关心业主的生活质量，让体贴入微的“管家式服务 ”深入人心。这不仅仅表现在单纯的24保安巡逻，16的保洁、维修服务，更彰显于每一处关怀的细节上。每个月的二十日为业主接待日，物业公司的管理人员虚心倾听业主们的意见和要求。奥林匹克花园为您的子女成才，已铺好了每一步路。中小学全部有游泳馆、风雨操场、语音、电教、实验室，并全部达到国家一级标准。让您的孩子在这里不仅可以在运动中锻炼适应性和独立性、合作精神以及身体素质，更能从孩子入学的步到获得重点大学录取通知的那一刻，时刻享受国际一流水准的教育。为了满足居住在奥园里的业主对于饮食、购物、休闲的生活需求，商业步行街将世界零售业的吸引到其中，麦当劳、肯德基、永和豆浆、旺旺快餐店、热带雨林咖啡厅等。除此之外，生活配套设施也是一应俱全：银行、洗衣店、药店……完善的商业服务及浓郁的奥林匹克文化将使天津奥林匹克商业步行街呈现勃勃生机。

天津奥林匹克花园汲取了规划的精髓，以奥林匹克文化为主题，以奥运会举办城市的特色为组团，以奥林匹克文化公园为核心的规划完善精致、运动特色鲜明的大型健康社区。天津奥林匹克花园是继广州、上海、南国、番禺、北京奥林匹克花园之后，中体产业连锁品牌--- 奥林匹克花园的又一力作。

9月房天下评估网 评估该楼盘均价：11168元/平方米

环比上月增幅：↑2.380%

同比去年增幅：↑38.10%

奥林匹克花园有二手房：1005 套

周边配套：

大学：天津城市建设管理学院、天津商学院、河北工业大学

中小学：天津理工大学、第47中学、瑞景中学

幼儿园：瑞景幼儿园

商场：家世界超市、集贤佰悦海鲜酒楼、新天地建材商城、瑞景国际鞋城

邮局：天津市红桥佳园里邮政投递局

银行：农业银行、建设银行

医院：咸阳医院、骨科医院、北辰第二专科妇产医院、丁字沽一号路急救医院、中医医院、北辰医院

其他：第四工人文化馆、瑞景高尔夫联系场、刘园

推荐阅读：

三：楼盘名称：四季馨园 河西区评估均价：13013元/平方米 评估此楼盘

四季馨园位于微山路与东江道交口，周边有河西十一幼儿园,枫林路中学,天津日报曲江路中学,河西区小海地街文化站,三水道小学,海地社区文体中心,屹东中学。

该小区位于小海地中心位置，是海地住宅区首批高档住宅小区，正式商品房出售，以砖混结构和9层到顶小高层为主，多为94平米以上两室及 120平米左右三室房型，小区环境不错，绿化面积大，但是车位配比较少，没有地下车位。依托海地成熟完善的配套设施与地铁一号线的便捷，使得小区整体品质很大的提高，同时也为业主生活提供许多便利。

四季馨园小区始建于2003年，房龄不到10年，建筑规模宏大，精巧的规划、独具匠心的设计，再配以优质面砖的墙面装饰，使小区给人以明快、典雅、华贵的感觉。可以尝试各种装修风格，居住效果都是很不错的。小区绿化率高达40%，环境优美，有开发商精心安排的绿地、花圃和植物，也有小型雕塑点缀其间，这些不仅美化了小区的环境，更为居民的生活增加了几分情调。现在出售的大部分二手房都带有非毛坯甚至豪华装修，购房者在看房的时候就可以直观的感受到装修后的效果。配合小区整体直线条和简明的风格，把家里装修成色彩明快、线条简单的风格会非常漂亮，给人以青春、积极、活力的感觉。

推荐阅读：

四季馨园社区成熟，配套齐全，性价比高，交通便利，周边公交线路有800、20、631、846、95、846、823。四季馨园拥有绝佳的地理位置，优美的周边环境，便利的出行方式。再加上贯穿天津的地铁一号线，必然会带动整个区域的经济发展，同时带动周边楼盘的价格。像四季馨园这样房龄短、小区环境好、房源品质高的小区，必然会有非常大的增值空间。

9月房天下评估网 评估该楼盘均价：13013元/平方米

环比上月增幅：↑4.900%

同比去年增幅：↑39.97%

四季馨园有二手房：566 套

周边配套

大学：科技大学、财经大学、技术师范学院

中小学：北京师范大学天津附属中学、微山路中学、陵水道小学

幼儿园：河西区二十一幼

商场：人人乐超市、易初莲花超市（小海地）、纪庄子购物中心

邮局：中国邮政曲江路邮电所、中国邮政枫林路邮电支局

银行：中国银行、工商银行、农业银行

医院：第四医院

其他：世纪酒店、大岛酒店

推荐阅读：

四：楼盘名称：海天馨苑 河西区评估均价：13865元/平方米 评估此楼盘

海天馨苑位于天津市河西区大沽路以南，中环和外环之间，由天津市海天置业有限公司和天津市津南建设开发公司开发建设。包括普通住宅,公寓,别墅,砖混,框架高层,板楼,独栋别墅,双拼别墅。

社区内建设有商业街、3000平米会所、中学、小学、幼儿园、托儿所、农贸市场。由市政管网供水，市政电网供电，市政管网天然气。集中供热，单户循环。

有线电视端子入户，预留接口。电话系统在起居室及主卧室预留接口。智能化系统包括可视对讲系统、闭路监控、周界防护系统、电子巡更系统IC卡车辆进出管理系统、背景音乐系统、社区电子公告系统。

房屋结构为多层为砖混结构，标准层层高2.8米，首层层高2.9米，六层起居室挑高，D户型层高3米。36外墙，外设保温层，二层以下面层为高级外墙面砖，上部为外墙涂料。楼梯间地面采用高级防滑瓷砖，铁艺栏杆，木扶手。保温防盗门，室内门预留哑口。外檐门窗为高档塑钢门窗、窗为中空双玻。居室地面为水泥砂浆麻面，墙面及顶面刮腻子找平。厨房以及卫生间地面及墙面为水泥砂浆麻面，预留上下水管道接口，上水采用PPR管材，排水采用UPVC管材，一层独立下水。暖气为铜铝复合暖气片。

推荐阅读：

小区从整体设计上都是以客户需要为导向的，从小区的绿化率的提高，到地面免费停车位的增多，从整体楼房外部设计的精心装饰，到每一户型的面积的合理分配，都充分考虑到高端业主的品位需要，为居民提供更多便利的条件和优质的服务。海天馨苑的绿化率是比较高的，环境比较好，居民的素质都比较高，小区环境维护的比较好，公共区域都很干净。小区主体淡咖啡色和白色的结合都跟人以轻松又严谨的感觉，可以给都市中浮躁的年轻人一种沉稳的心理暗示。像海天馨苑这样房龄短，设施齐全，性价比高，交通便利的小区空间显而易见。

9月房天下评估网 评估该楼盘均价：13865元/平方米

环比上月增幅：↑4.930%

同比去年增幅：↑34.78%

海天馨苑有二手房：346 套

周边配套

大学：外语学院、财经学院

中小学：42中学

幼儿园：河西第八幼儿园

商场：华润万家超市

邮局：利民道邮局

银行：工商银行、农业银行

医院：骨科医院

其他：鸿起顺

推荐阅读：

五：楼盘名称：瑞江花园 河西区评估均价：13865元/平方米 评估此楼盘

瑞江花园由天津市房地产发展（集团）股份有限公司瑞江分公司开发的，是天津市首例通过上市集资进行开发的项目“瑞江花园 ”居住区。瑞江花园小区风格以中国传统文化为背景，设计分成梅苑、兰苑、竹苑、菊苑四区，同事结合现代建筑设计理念，重点体现中华文化底蕴。兰苑是瑞江完工的小区，竹苑小区瑞江花园最晚建成的小区。目前还没有出税期。

瑞江花园竹苑瑞江完工的小区，在最北段，临梅江道，往南是梅苑，最南边是兰苑和菊苑，临珠江道。小区东面是主干道解放南路，交通十分便利。小区内有双语幼儿园一所，实验华冠中学坐落在瑞江的竹苑，天津经济贸易学院做落在瑞江的兰苑后后方，人文环境比较好。瑞江花园旁边有两个大菜市场，附近有华润超市、珠江装饰城和银行，生活十分便利。该社区会所还拥有健身中心，为业主提供服务，小区内有物业管理,24保安巡逻，业主的安全比较有保障。

瑞江花园多六层到顶的砖楼和九层到顶的小高层，外观整洁大方，小区绿化率35%，环境优美。本小区是建筑年代比较近，所以户型面积普遍偏大，一室面积在55平到70平，55平的独单户型相对紧凑，70平的独单就比较宽敞了，部分户型还可以改成小两室。二室房源的面积在80到 110平之间，主要是百平左右的房源，户型上南北通透，有很多的全明户型，采光效果非常好。三室户型主要在9层到顶的小高层里，面积上主要在120平以上，140平左右的比较多，这样面积的房源减掉公摊面积后仍有非常宽裕的使用面积，出房率比较高。

推荐阅读：

瑞江花园属于梅江片区比较靠北的小区，更接近市区。今年，达沃斯论坛在梅江会展中心举办，引发购房者对梅江片区的极度关注，导致梅江板块的迅速升温。梅江片区已经成为河西区一个新的主要生活区，而且是高品质生活区的代名词。瑞江花园在梅江片区接近市区的地段，更是拥有比较大的交通优势。相信随着梅江地区的不断成熟，瑞江花园也会受到更多的关注。

9月房天下评估网 评估该楼盘均价：13865元/平方米

环比上月增幅：↑3.530%

同比去年增幅：↑43.87%

瑞江花园有二手房：737 套

周边配套

大学：体育学院、对外经济贸易学院

中小学：北师大附中、南楼中学

幼儿园：瑞江幼儿园

商场：河西商场、华润超市

邮局：解放南路邮局

银行：农业银行、建设银行

医院：河西医院、天津医院

其他：珠江装饰城

推荐阅读：

六：楼盘名称：格调春天 南开区评估均价：19971元/平方米评估此楼盘

格调春天位于南开区核心位置西市大街，东邻百年名校南开中学，西临修葺一新的津河和长虹公园，北到黄河道与正在建设的天津地铁2号线，与青年路站相连，具有得天独厚的交通、自然和人文环境。极大带动整体板块快速发展，成为天津楼市的标杆项目。

格调•春天占地面积超过12公顷，总建筑面积30万平米，由33栋高层和小高层组成，是天津市中心规模的高层景观住宅区。通过高层建筑的视野优势，将长虹公园优美景色引入社区；通过高层楼间距大、占地少的空间优势，将绿化园林的面积化，实现花园入户。通过建筑布局与津河流向进行呼应，获得建筑与周边环境的整体和谐。

格调春天拥有70000平米的园林规模，6大湖池溪水，20座小品雕塑，29处艺术景观，以中国古典园林的造园理念为基础，巧妙融合现代特征，追求浑然天成的效果，现代中透出高雅的古典情调， “虽由人作，宛若天开”。园林对成树的使用频率极高，为了更好地营造生态社区的园林景观效果，设计上多选用胸径在20公分以上的观赏树木做各楼间区域的主景树，种类多达40余种。秉承中国园林“有山皆是园，无水不成景”的传统，湖水隐逸在高矮不一的植被景观中；而小溪则蜿蜒曲折，时隐时现，蔓妙生活有若世外桃源。

推荐阅读：

格调春天的主力户型面积在100—160平方米之间，户户南北通透，户型设计中多采用入户花园、户户露台、高层观景露台等创新手法，实现的空间利用和舒适度。格调春天小区不仅在户型设计、外檐风格、园林景观等方面独特创新，而且在住宅的科技应用和新技术采用等方面更是全面引领居住潮流。项目不仅全面按照天津市三步节能标准设计，节能效率达到65%，同时在社区智能化设施方面达到建设部颁布的三星级智能化配套标准，而且大量采用了先进的户式中央新风系统、中央吸尘系统、高层智能刷卡电梯系统等，大大提升了住宅的科技含量和居住品质，使科技与生活完美相融。小区内配备智能化采用双重彩色可视对讲，实现小区大门或楼栋大门分别与用户之间的可视对讲，有效增强社区的安全性。室内安防包括首层和顶层红外探测感应器与门磁结合、紧急按钮、燃气报警器等，且联动物业服务中心。

格调春天2005年10月15日,28号楼2006年8月中旬，10月6日二期开盘，三期1、18、29、30、31号楼2007年5月6日压轴开盘。格调系列楼盘是由天津泰达建设集团建设开发分公司在位于南开区核心地段的西广开成功打造的精品住宅项目，格调系列品牌主要包括天江•格调花园、天江•格调兰庭、格调故里中央别墅区和格调春天花园。历经5年精心的产品规划设计和大力度开发，格调系列不仅在南开区成就了地产品牌，在天津市也具有极大的品牌影响力和客户忠诚度。

房天下评估网 评估该楼盘均价：19971元/平方米

环比上月增幅：↑2.660%

同比去年增幅：↑48.33%

格调春天有二手房：1842 套

周边配套

大学：南开大学

中小学：南开中学、新东方语言学校、五马路小学、五十中学

幼儿园：南开区第五幼儿园

商场：天津商场、国美电器黄河道店

邮局：黄河道邮局

银行：天津银行、工商银行、民生银行、兴业银行、浦发银行

医院：协和医院、中医医院

其他：津河、长虹公园、速8酒店、乡村墨锅、眼镜海鲜、福奈特干洗店、好利来蛋糕店

推荐阅读：