天津优惠楼盘数量创下新高 楼市经历最冷黄金周

随着楼市二次调控政策在节前出台，国庆长假实现热销只是开发商的一厢情愿。随着购房者再次陷入深度观望，楼市也经历了最冷黄金周。业内人士表示，在强力调控下，开发商很可能采取降价措施保证销量，但由于实施细则尚未出台，操作中很可能出现种种不规范行为，购房人需谨慎甄别，以避免损失。

楼市回升态势遭棒击

八九月份已现回升态势的楼市，在新一轮调控的轰炸下紧急降温，开发商似乎受到了“致命打击”。本市部分中介反映，国庆长假期间二手房成交较9月底有三四成的降幅；新房方面，绝大多数楼盘都遭遇“只看不买”，销量较此前下降五成。销售人员透露，刚刚过去的中秋小长假，本市日均成交各类房屋300余套，高于平日水平，而国庆长假楼市成交量不升反降，成为自己遭遇过的最冷黄金周。

某中介工作人员小刘坦言，二次调控后公司确实面临着很大压力。“我手上有3个客户本来都谈的差不多了，长假期间纷纷打来电话说要再看看，此类退订情况很多同事都有遇到。”东丽区某新盘销售人员表示：“9月中旬项目销售明显回暖，的时候我每天能卖出六七套房。可国庆长假期间，预期中的销售高峰没有出现，我每天只能卖出3套房。很多人进门就问有什么优惠，如果不符合心理价位转头就走，根本不去了解其他信息。”

贷款新政或节后执行

此前，央行和银监会的联合通知中没有明确房贷新政的实施时间，本市多家银行有关负责人透露，目前仍未接到具体通知。业内人士表示，各家银行肯定会在长假后推出新政，这将刺激市民抢搭贷款末班车。

业内人士提醒，市民购买新房，从交定金到最终确定贷款额度需要一段时间。一旦节后银行贷款新政正式执行，刚下定金买房的市民将会遇上房贷麻烦，一大批购买三套房的市民可能面临一次性付款。

新政愁坏开发商

售楼员玩命骚扰购房者

国庆长假，很多想买房的市民出游散心，没想到售楼小姐“玩命”打电话推荐房源。“秋季房交会时我在多个楼盘留下个人信息，长假期间不停接到电话，希望我去看一下。”马先生说，我已经一再表示再等等，电话还是不停地打来。“先是一个女孩说让我去看房，不满意也没关系，后来她的领导为我介绍了房源的具体情况，一天之内我接了他们4个电话。三天的假期中，我不断受到‘骚扰’，还是用不同手机号打来的，我一气之下把手机关了。”

优惠楼盘数量创下新高

由于意识到二次调控的巨大影响，众多开发商纷纷使出浑身解数推盘，最有效的方式就是降价。国庆长假期间，本市10余项目扎堆开盘，几乎每个楼盘都推出大幅度促销优惠政策。东丽湖某项目，长假期间推出6套特惠优质房源，优惠力度直降40万元，起价也降至9000元/平方米；海河边某楼盘推出70至110平方米住宅产品，优惠幅度为8.3折，优惠后均价仅15000多元/平方米。据搜房网数据监控中心统计，目前本市383个在售和待售楼盘中，218个楼盘都推出了打折优惠政策，占全市楼盘总量的56.9%，较9月增加7.9%，再创2010年优惠楼盘数量新高。

担心短期内出现退单潮

“新一轮调控明显给了购房者信心，但长期效果还要看本市细则及执行情况。”纵横地产总经理张良认为，此次调控将切断开发商银根，让他们再次面临资金压力。河北区某楼盘营销负责人坦言，此前公司对政策的进一步出台已有预期，目前最担心的就是贷款政策变化后首付款不足客户增加，短期内可能迎来一波“退单潮”。

天津理工大学管理学院教授潘永明认为，此次调控明确提出对开发企业闲置土地、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，暂停其发行股票、公司债券或新购置土地。“这意味着违规开发商的资金链再次面临崩断危险。”