警惕！房产术语背后的秘密

历经十几年房产广告的普（xǐ）及（nǎo），加上置业过程中斗智斗勇的历练，如今老百姓都成半个专家了，不光知道“订金”和“定金”的区别，“等额本金”和“等额本息”的优劣，还说得清公摊就哪些区域，热衷研究调控政策和未来趋势（此处应有掌声）……

这些知识点今天就不提了，来说说那些开发商不愿讲，房产中介不肯讲，专家不会说的房产术语中的秘密。

容积率：有容乃大 无套路则刚

容积率指一个小区的地上总建筑面积与占地总面积的比率。如果一个小区有1万平的占地面积，地上总建筑面积是3万平，那么容积率就是3.0。它代表居住的舒适度，通俗点也可以叫居住密度。

这货有点皮，不像存款，越高越好，相反有点像负债，越低越爽。

来个形象比喻，一个鸡窝，只住1、2只鸡，吃饱了可以尽情撒欢横着跑都中，这叫别墅；住5、6只鸡，遛食的时候得看着红绿灯，这叫洋房；住上十几只鸡，只能扭扭腰做个伸展运动，这叫小高层；住上几十只鸡……，秒变沙丁鱼腿都伸不开的，就是高层了。

现在明白置业顾问为啥经常自诩项目容积率多低了，低了舒服啊！然而，光知道容积率低好是远远不够的，高和低的标准在哪，心里还要有个谱。容积率的普遍标准是这样的：

友情提示：小高层住宅，严格讲是指7层-11层的住宅，广义一点也得18层以下才叫小高层。

为了更好地获取利润，容积率又不能超出政府规定，楼盘高低配很常见，就是高层+多层（洋房）或高层+小高层这样的规划，可以有效平衡整体容积率。

但共用一个社区，同在一个地块，只能有一个容积率，如果其中有几栋低楼层，就单独拿来显摆自己容积率多低多舒适，就忒不厚道了。

今天就到这里啦，是不是对容积率有了一定的了解呢？下集我们来说一说绿化率的事情！