二手房市场将12月真正明朗并复苏

记者：您可以为我们简单介绍一下，贵店所负责片区的的置业环境吗？

骆海军：就我们店所负责的澄江路、天拖南片区而言，这里的二手房整体概括起来可以用四个字来定义，那就是“易居易商”。

这里的二手房房龄普遍偏老，户型都非常小，单价也都比较低。众所 ，这个片区是非常知名的纯生活居住区，周边配套非常完善，这里有公交车站、王顶堤医院、华夏学校、澄江路小学、澄江路市场等，无论是出行求学，还是就医购物等都非常方便，另外，这里居住的人群老年人居多，因此治安非常好，小区环境都非常安静。就商业价值而言，附近的快速路直接连通很多主要的交通干线，直通华苑，为该区域房子的未来注入了非常大的潜力。

因此，在此购房的人多是投资需求和刚性需求购房者，投资者多半是在此买完房之后出租等拆迁，刚性需求购房者选择这里的房子，多是因为这里房子总价较低。

记者：新政至今已百日有余，通过贵店的成交情况来看，房产新政后贵店辐射的区域范围内二手房市场和租赁市场的对频出的政策有哪些反应，发展轨迹是怎样的？

骆海军：4月17日对我们的成交来说，是一个非常明显的分水岭，之后的时间里，二手房成交非常冷淡，但是也促使租赁成交非常火爆。

3月份的时候，我们店业绩为26万多，新人在店长和老员工的帮助下都可以很快的成单，但自4月17日之后就很难成单了。无论此次新政到目前为止达到了那些效果，对市场造成了什么样的影响，但是媒体对这次新政的宣传力度非常大，使得大家对后市非常茫然，从而导致市场中观望氛围弥漫，因此导致成交量大幅下滑，然而二手楼市的冷淡对租房市场的火爆产生了比较大的推动作用，很多年轻人以及对政策比较有信心的人，都在这段时间里选择了租房观望。

记者：目前，该区域的二手房市场和租房市场的成交情况又是怎样的？

骆海军：目前该区域50万左右，50至60平米不到顶的偏单比较受欢迎，这个区域目前基本没有改善需求购房者，首先是他们在这里基本找不到适合他们的房子，如同前面说的，这里的房子房龄都偏老，户型也偏小。当然离这里稍微远点的美丽心殿、瑞丽园、东方公寓等房子都是比较不错的改善房源，房子单价甚至比这里的还是合适，但是由于总房款较大，而且现在二手房的首付比例大，利率上浮的比较多，因此导致贷款难度比较大，很多改善性需求者暂时放弃了购房计划。

记者：目前市场是否出现回暖迹象？通过您的分析下半年该区域的二手房市场会怎样的？

骆海军：任何的新事物人们接受起来都需要一个适应的过程，如果目前的政策一直持续下去的话，市场大概要等到12月份才能真正明朗并复苏。如果等到年底政策还无变化，购房者们将接受现有的政策，目前的市场中供求还是不平衡的，市场需求量还是比较大的，另外，二手房源都控制在个人手中，房价比较灵活，所以到12月份，市场将会出现比较好的交易状态。

记者：根据目前天津楼市的发展，您觉得现在是否是天津楼市的抄底好时机？

骆海军：在我看来“抄底”这个词针对的人群只有投资者，为了追求利益化，购房时机对他们来说是非常重要的，但是对于自住购房者而言，任何市场中都存在好房源和烂房源，不管房子为购房者带来多大的盈利，他都需要居住，都不可能卖的。而且从长远来讲，作为向一线城市过度的天津，房价还是比较有上升的空间的。