小中介或将迎来倒闭潮

2009年岁末的火爆和新政实施后的惨淡，江门楼市一手房市场交易量如坐过山车，迅速下滑至谷底徘徊。二手房市场交易量也应声下探，惨淡程度与一手房相比是有过之而无不及。经历了几个月的交易惨淡，房地产中介开始进入“入不敷出”的艰难岁月，部分小中介已经关门转铺另谋出路。

记者走访江门中介市场发现，北新区不少小中介已经关门或出于半歇业状态，东鹏地产和东骏地产等江门的房产中介连锁企业也停止了继续扩张的步伐。业内专家指出，房产中介行业正在经历着重新洗牌，超过4成的小中介预计在今年内将进入停业或半歇业的状态。但江门房产中介行业进入门槛低，经营并不规范，重新洗牌后也未必出现“赢家”通吃。

记者调查

小中介：

一个月只卖出一套房

“没有房源了，再等等吧。”从7月中旬开始，市民叶小姐准备在五福街附近租住一套两房一厅的房子，并委托五福街某小中介老板娘苏姨帮忙寻找房源。但半个月过去了，叶小姐虽然多次催促，但苏姨却一直没有找到合适的房源。

据已经在五福街从事房地产中介10多年的苏姨介绍，5月份以来，江门房屋租赁市场突然就火爆起来，但房源却越来越少。特别是三房和两房的户型，几乎都是一放租就能马上租出去。但进入7月中旬，江门房屋租赁市场的房源变得异常紧张，她也只能拿到不足4个房源。

而二手房交易方面就更为惨淡。虽然她手上有10多套二手房代售，但客人都是看的多，买的少。整个7月下来，她只卖了一套二手房。记者走访了市区部分经营超过8年的小中介了解到，5月份以来，随着房屋租赁市场房源的减少，这些中介每月放租房子的数量不足5间，而销售的二手房只有1~2间，甚至为零，营业额只有1000~5000元。小中介倒闭北新区。

在北新区，已经开始有小中介公司关门歇业。记者在发展大道一家开业不足一年的小中介门店发现，店内所有的办公设备已经被搬走，只留下贴满玻璃窗门上的各种房屋租赁和销售信息小广告。

在院士路，一家房产中介已经处于半歇业状态，虽然店内摆放着两台电脑，但只有老板娘一个人在。她说，原本有3名业务员，由于生意惨淡，三个业务员都辞职走了，现在只剩下她自己在“看铺”。

江门的房产中介公司之一的东鹏地产二手楼部经理何梅珠介绍，去年以来，当地有不少房产中介公司选址北新区等房屋租赁和二手房买卖活跃的地区开业。但新房贷政策实施后的近两个月来，二手房交易量萎缩严重，不少新开的房产中介又纷纷关闭或出于半歇业状态。

连锁中介：

扩张步伐悄然停止

2009年是江门房产中介扩张的一年，北新区的育德、江海区白水带一带和市区江华路一带等二手房交易活跃和房屋租赁活跃的地区，房产中介门店如雨后春笋般出现。

据东鹏地产二手楼部何梅珠经理介绍，仅东鹏地产，2009年就在上述地区新开了20多家门店，占了目前门店总数的近三分之二。但2010年，东鹏地产的扩张“戛然而止”，至今仍未再新开一家门店。何梅珠表示，江门楼盘的数量不多，东鹏目前的门店数量和分布，已经完成了对江门房产中介的门店布点。

但东鹏地产一工作人员透露，东鹏停止扩张，与二手房市场交易量萎缩不无关系。据其透露，2010年1~4月，东鹏地产的业务量虽比2009年有所下降，但还可以保持稳定。但5、6月份却出现了明显的下降。在刚过去的7月份，业务量虽然出现了超过50%的上升，但业界普遍对二手房市场后市信心不足。

业界观点

行业重新洗牌 赢家未必“通吃”

二手房市场成交惨淡，房产中介普遍对后市信心不足，不少业内人士预测，刚经历了一轮扩张的江门房产中介，将出现一波倒闭潮。

市房产协会副秘书长叶泽权指出，2010年上半年的江门二手房市场走势基本与一手房市场一致，交易量仅维持在275~467套之间，比2009年12月份普遍下降了50%。二手房交易量的减少和房产中介数量的增多，造成了“僧多粥少”的市场困局。

目前，江门房产中介行业并不规范。一是行业进入门槛低，一些房产中介经营者，租个门面，买几台电脑、椅子就可以开店营业。二是收费混乱，房屋租赁的中介费用行价为月租的50%,而部分小中介公司只收取30%，但每次看房则另外收取10元的“带路费”。

东鹏地产二手楼部何梅珠经理表示，小房产中介开始倒闭，行业重新洗牌，但未必就能优胜劣汰、“赢家”通吃。特别是目前二手房租赁市场租房者多，一些无良房产中介利用手上仅有的几套房源，抬高租赁价格，光挣“带路费”就可以维持其正常运作。