天津喜马拉雅是公寓吗 买房应不应该选公寓

天津紧邻北京，最近这些年的经济发展也很快，因此越来越多的“北漂”们选择去天津买房。而其中有很多的朋友们在购买房屋的时候，对于房屋的类型是比较重视的，尤其是对于公寓这种类型。公寓是很多城市都能够见到的一种房屋，而且也有很多在建的楼盘，大家在购买公寓之前一定要实地的了解一下，注意一下公寓的地理位置，那么最近比较热的天津喜马拉雅是天公寓吗？公寓房的缺点是什么？下面我们来了解一下吧。

一、天津喜马拉雅是公寓吗

天津喜马拉雅是公寓。天津喜马拉雅位于天津市南开区，地理位置好。周围生活配套、商业配套、 配套，交通配套齐全。距离项目300米处，是地铁六号线“市中心医院”站。

所以啊，想在天津买“公寓”的朋友们可以放心地去实地看一下这个盘。但是公寓固然是有它的优势，那么有没有什么缺点呢？

二、公寓房的缺点是什么

当你决定在一个城市里买房的话，那么在很大概率上都是要在这个城市里落地生根了，但是公寓房存在一个致命的问题，那就是：无法入户。因此，如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。

1、土地使用年限短

商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等。如果续期申请不通过，你的土地产权就被收回。房子也不是你的了。

2、水电费用高

公寓是按照商业水电费的标准来收取的，如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

3、不通气

为了安全考虑，公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

4、购房首付高，转让手续费贵

相对于70年的普通住宅，公寓在转手卖出时要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。另外，一般公寓类的房子都要求高首付，一般为50%。

5、户型面积小

公寓房子户型一般都很小。大概50-70平米。整体结构不平整，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇居住。

那为什么还是有那么多人愿意去买公寓呢？小编也整理了一下公寓的优点;

1、使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。 

2、舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。 

3、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。 

今天就分享到这，相信大家对“天津喜马拉雅是公寓吗”，“应不应该买公寓”这类问题也有了答案。最后祝大家都能买到自己心仪的房子。