天津住宅市场上周成交分析

经中原地产（天津）投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，上周天津新建商品住宅共成交1564套，成交面积16.5万平米，环比下降了38.1%。成交均价为9112元/平米，环比下降了0.3%。二手住宅共成交1954套，成交面积16.6万平米，环比下降了13.5%，成交均价6677元/平米，环比下降了4.8%。

上周中心城区新建商品住宅成交263套，成交面积2.69万平米，环比下降了45%，成交均价14504元/平米，环比下降1.6%；二手住宅成交940套，成交面积7.85万平米，环比下降了12.6%，成交均价8468元/平米，环比下降了6.1%；

上周中心城区一手市场量价齐跌，成交量下降了近5成，除河东区外，各区的成交普遍下降4到6成，价格也出现下降，但降幅仅为1.6%。二手房市场的走势与新房相同，量价齐跌。

上周环城四区新建商品住宅成交518套，成交面积5.45万平米，环比下降了36.2%；成交均价9283元/平米，环比上涨了2.2%；二手住宅成交397套，成交面积3.35万平米，环比下降了17.9%，成交均价5820元/平米，环比下降了1%；

上周环城四区的一手市场量跌价升，成交整体下降了4成左右，价格方面基本稳定，波动不大；二手房方面成交下降了近2成，价格方面同样没有明显波动。

上周远郊区县新建商品住宅成交543套，成交面积5.96万平米，环比下降了33.3%；成交均价6098元/平米，环比上涨了3.4%；二手住宅成交317套，成交面积2.98万平米，环比下降了7.3%，成交均价3813元/平米，环比下降了0.2%；

上周滨海新区新建商品住宅成交241套，成交面积2.41万平米，环比下降44.2%；成交均价10151元/平米，环比上涨5.4%；二手住宅成交300套，成交面积2.45万平米，环比下降了17.1%，成交均价5601元/平米，环比下降了6.1%；

上周滨海新区的一手市场量跌价升，其中仅大港区成交逆势上涨，但其它区域成交均呈下降态势。二手市场方面则量价齐跌。

上周天津楼市出现下行走势，新政的效果初步显现，全市成交量萎缩了4成左右，其中中心城区和滨海新区受影响，成交下降了约45%，外围区域也下降了3成多。但价格方面整体变化不大，二手房的价格受新政影响平均下降了5成，新房的价格目前仍然稳定。

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