新政过节之五一楼市巡检

4月17日，国务院下发坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。 4月19日，住建部发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。4月21日，银监会官员表示，二套房贷认定标准将不再以贷款记录为准，而是以家庭为单位。至此，短短一周时间，从国务院到国土部、住建部，再到银监会，各部门纷纷出手，从信贷、土地到销售各个层面对楼市进行了空前力度的调控。如今此轮新政刚刚度过个效力检测关口，“五一”小长假被认定为各地对新政反响的检验期，这个美好的节日对房地产来说是否也同样“美好”？综合来看恐怕只能说它过得并不太“舒坦”。

北京

假日成交平寂

监测数据显示，“五一”期间，北京原定有10余个楼盘入市，但开盘的项目仅有5个，多数新盘依然处于“内部认筹”阶段。与此同时，二手房房主开始“批量抛售”。截至4月30日，北京挂牌出让的二手房存量达21295套，相比新政出台前上涨18.9%，创下有史以来的新高。北京市房地产交易管理网数据显示，5月1日、2日两天的日均签约量为211套，这与4月1164套的日均签约量相比，降幅达82%。

上海

房展现场冷清

新政出台后，上海楼市并没有迎来传统成交季的“金四银五”。为期4天的上海“五一”房展上，现场一片冷清，没有参展楼盘的各类活动，更失去了如织的参展购房者。据报道，房展会现场难以看到开发商大规模促销的活动，个别楼盘“直降10万元”的宣传也没有吸引住买房人；因登上看房班车的购房者寥寥无几，现场看房班车迟迟不能发动。不少购房者表示，对房价下跌的预期非常强烈，再加上贷款政策有所调整，他们选择推迟购房计划。

广州

“五一”成交暴跌

根据房产数据中心监测数据显示，5月1日~3日，广州全市网签成交套数仅为273套，与去年同期的1244套相比，暴跌超过75%。这三天日均成交套数仅为91套，与去年“五一”黄金周日均415套判若天壤，仅比2008年楼市低迷期的日均77套成交稍好。

不过，“五一”期间广州楼盘降价情况不算太明显。有行家预料6~7月份广州就会从外围区域开始刮起“降价风”，下半年广州楼价或会降10%左右，而更大的降幅可能在2011年出现。

深圳

特价房重现

新政出台后深圳楼市呈现量缩价跌的趋势。 5月1日，深圳全市新房仅成交26套；5月2日，新房成交量跌至个位数，成交7套，几乎为历史，成交均价跌破每平方米2万元。而在4月上旬，深圳新房日均成交量在100套以上。“五一”假期，深圳一些曾经备受业界和市民关注的高价新楼盘出现楼价“跳水”，有的每平方米急降6000元。尽管降价促销，但大多买楼者仍观望，成交量十分有限。

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